특수권리·특수조건
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- 위반건축물 감정평가서 기재 '집합건축물대장(표제부)상 위반건축물'은 2025.5.13
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 283,876,000원
C
매력지수46
유찰 6회
부동산임의경매
2024타경85244 · 광주지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
371,000,000원
3억 7,100만
감정가 1,547,000,000원
감정가의 23%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 354,845,000원
최저가 대비 +4%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
광주지방법원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,548만원
최저가의 10% · 35,484,500원
실거래 대비
▲ 2.1%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
3.63억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 77% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 1,547,000,000원에서 354,845,000원까지 내려온 6회 유찰 공실 근린시설입니다. 인수액은 0원이지만 시세 자료가 없고 배당 시뮬레이션과 등기 말소 이력이 달라 원본 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 354,845,000원·감정가 23% 구간이나 최근 실거래 자료가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 근거 없음
- 권리 제공된 말소기준은 2021.03.12. 송정농업협동조합 근저당권이며 이후 권리는 매각으로 소멸, 매수인 인수 0원
- 리스크 현황 공실·6회 유찰·근린시설 환금성 부담, 과거 근저당권 말소 이력과 배당 시뮬레이션 불일치 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
광주광역시 서구 상무대로 773, 1층109호 (치평동,세정아울렛)
법원·사건
광주지방법원
·2024타경85244
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·입찰법정
물건
세정아울렛 1층109호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 상무대로 773, 1층109호 (치평동,세정아울렛)
2024-11-06 10:05
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 영업하지않는 빈상가로 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현항서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-15
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 5,484만원
▼ 77% 감정가 15억 4,700만
입찰 보증금
3,548만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
15억 4,700만→3억 5,484만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 유찰 | 15억 4,700만원 |
| 2 | 2025-12-17 | 유찰 | 10억 8,290만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 8억 6,632만원 |
| 4 | 2026-03-11 | 유찰 | 6억 9,305만원 |
| 5 | 2026-04-22 | 유찰 | 5억 5,444만원 |
| 6 | 2026-06-10 | 유찰 | 4억 4,355만원 |
| 7 | 2026-07-15 | 대기 | 3억 5,484만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
판매및영업시설
· 판매및영업시설,근린생활시설
사용승인
2003년 7월 · 허가 2002-07-10
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
40,776.1㎡ · 대지 13,791.7㎡
건폐·용적
건폐율 76%
· 용적률 208%
주차
348대
· 실내 348 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
4,172평
13,792㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,791.7㎡
≈
4,172.0평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 치평동 · 1326
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
599억 1,114만원
4,344,000원/㎡ × 13,791.7㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
4,344,000원/㎡
▲
+93.1%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
호재 (6)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
준주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
도시계획구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 서구 상무대로 773, 1층109호 (치평동,세정아울렛)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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