특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최성만(전입 2021-12-20)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.28
2회 · 최저 21,009,000원
D
매력지수28
유찰 4회
부동산강제경매
2024타경98548 · 수원지방법원 · 근린시설
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
30,013,000원
3,001만
감정가 125,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-15
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
300만원
최저가의 10% · 3,001,300원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
1.25억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,001만원만 보고 싼 물건으로 판단하면 안 됩니다. 대항력 가능 점유자의 보증금과 배당순위부터 확정해야 합니다.
- 가격 최저가 30,013,000원은 감정가의 24.01%지만 최근 실거래 비교가 없어 시세 할인 여부는 확인되지 않음
- 인수 최성만 전입 2021.12.20, 보증금·확정일자 미상 — 실질취득은 30,013,000원 + 미확인 인수액
- 권리 신청채권자와 점유자가 동일 인물이고, 2021.12.20 말소된 근저당이 배당 계산에 반영돼 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
소재지
경기도 수원시 영통구 대학로 40, 6층602호 (이의동,광교파인렉스1)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경98548
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·광교신청사 제101호 법정
물건
광교파인렉스1 6층602호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 영통구 대학로 40, 6층602호 (이의동,광교파인렉스1)
2024-12-12 12:17
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 최성만을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 체류 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
3,001만원
▼ 76% 감정가 1억 2,500만
입찰 보증금
300만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 2,500만→3,001만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,100만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-27 | 유찰 | 1억 2,500만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 8,750만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 6,125만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 4,287만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 3,001만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 오피스텔, 근린생활시설
건축물명
광교 파인렉스1
사용승인
2013년 1월 · 허가 2011-02-22
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 4층)
연면적
11,115.6㎡ · 대지 1,378.6㎡
세대·호
142호
건폐·용적
건폐율 58%
· 용적률 482%
주차
128대
· 실내 128 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
417평
1,379㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,378.6㎡
≈
417.0평
소유
법인
소재
경기도 수원시 영통구 이의동 · 1258-3
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 7,602만원
4,625,000원/㎡ × 1,378.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,625,000원/㎡
▲
+61.7%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
공공공지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
상대보호구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 영통구 대학로 40, 6층602호 (이의동,광교파인렉스1)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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