매력지수 72
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
573,080,000원
5억 7,308만
감정가 612,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
4,284만원
실거래 대비
▼ 36.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 영통구 매탄동 1211 한국아파트 103동 8층803호
2025-04-03 14:23
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-06
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
4억 2,840만원
▼ 30% 감정가 6억 1,200만
입찰 보증금
4,284만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 1,200만→4억 2,840만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 6억 1,200만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 대기 | 4억 2,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한국아파트
103동 8층803호
동탄원천로1109번길 37 (매탄동,한국아파트)
전유
· 단독 소유 부분
496세대
총 세대
6동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 10층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한국건종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
610대
주차
세대당 1.23
25대
승강기
동당 4.2
107대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.19
40평형
공급 ~131㎡
전용 110㎡ · 150건
47평형
공급 ~155㎡
전용 130㎡ · 30건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 112.0㎡ (약 33.9평)
496세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
420m
매원고등학교
중
290m
동수원중학교 ★ 단지 추천
중
458m
산남중학교 ★ 단지 추천
초
250m
원천초등학교 ★ 단지 추천
초
590m
산남초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
신분당선
광교중앙(아주대)역
2.2km
분당선
청명역역
2.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(남부경찰서) 병원(김광희치과의원) 대형상가(까르푸) 공원(매탄) 기타(매탄2동우체국)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,192평
33,692㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,691.5㎡
≈
10,191.6평
소유
개인
소재
경기도 수원시 영통구 매탄동 · 1211
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1018억 4,940만원
3,023,000원/㎡ × 33,691.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,023,000원/㎡
▲
+65.2%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
근린공원
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
정비구역기타
접함
택지개발지구
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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