매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,111,170,000원
11억 1,117만
감정가 1,110,000,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
7,770만원
실거래 대비
▼ 23.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
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현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 구갈동 660 힐스테이트기흥 205동 23층2301호
2025-10-17 14:55
- 본건 부동산에 대하여 현황조사를 위한 방문시 소유자를 만나 안내문을 교부하였으며 그녀에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없고 채무자 가족만이 거주하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-27
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
7억 7,700만원
▼ 30% 감정가 11억 1,000만
입찰 보증금
7,770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+9
2026-05-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
11억 1,000만→7억 7,700만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 유찰 | 11억 1,000만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 대기 | 7억 7,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
힐스테이트기흥
205동 23층2301호
기흥역로 63 (구갈동,힐스테이트기흥)
전유
· 단독 소유 부분
976세대
총 세대
5동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 49층
현 매물 23층
현 매물 23층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대엔지니어링
시행 에이엠플러스피에프브이기흥(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,218대
주차
세대당 1.25
22대
승강기
동당 4.4
551대
CCTV
세대당 0.56
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.43
32평형
공급 ~104㎡
전용 73㎡ · 282건
37평형
공급 ~121㎡
전용 85㎡ · 584건
41평형
공급 ~137㎡
전용 96㎡ · 57건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.7㎡ (약 25.0평)
976세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
784m
신갈고등학교 ★ 단지 추천
고
1.1km
기흥고등학교 ★ 단지 추천
중
931m
성지중학교
중
1.0km
신갈중학교 ★ 단지 추천
초
587m
용인한얼초등학교
초
19.0km
한얼초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
에버라인
기흥(백남준아트센터)역
환승
98m
분당선
기흥역역
환승
183m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(기흥구청, 기흥보건소, 상하동주민센터) 병원(강남병원) 백화점(죽전 신세계백화점) 대형상가(ak기흥점) 공원(기흥 레스피아, 신갈호수공원) 기타(경기도박물관, 백남준아트센터, 한국민속촌)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,726평
28,845㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,845.0㎡
≈
8,725.6평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 구갈동 · 660
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1317억 9,280만원
4,569,000원/㎡ × 28,845.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,569,000원/㎡
▲
+4.4%
· 연평균 +1.5%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
주차장
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
기타녹지시설
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
연결녹지
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
도시철도
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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