특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김환수(전입 2021-09-27), 윤승완(전입 2021-08-04)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-10-16 윤승완
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 17,405,000원
D
매력지수22
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경86803 · 광주지방법원 · 연립/다세대
110㎡
110㎡
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
21,756,000원
2,175만
감정가 231,551,580원
감정가의 10%
▼ 90% 할인
다음 매각기일
07-15
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
217만원
최저가의 10% · 2,175,600원
감정가 대비
▼ 90.6%
싸게 매수
감정가
2.32억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 90% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 21,756,000원은 착시입니다. 대항력 임차인 2명의 예상 인수액을 더하면 현재 실질취득은 240,791,608원으로 감정가보다 높습니다.
- 가격 최저가 21,756,000원 + 예상 인수 219,035,608원 = 실질취득 240,791,608원, 감정가의 104.0%
- 자금 윤승완 미변제 보증금 99,035,608원과 김환수 보증금 120,000,000원의 인수 가능성을 반영해야 함
- 리스크 실제 임차인 2명 모두 대항력 주장·윤승완은 임차권자와 신청채권자 지위가 겹쳐 임대차와 채권 원인 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
사건 개요
소재지
광주광역시 남구 주월동 417-6
법원·사건
광주지방법원
·2024타경86803
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·입찰법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 남구 주월동 417-6
110㎡
#2
광주광역시 남구 서문대로749번다길 8-3
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 남구 주월동 417-6
2024-11-26 11:05
광주광역시 남구 서문대로749번다길 8-3
2024-11-27 09:45
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으며 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하고 내부확인하였으며, 1층 임차인 김환수를 만나 문의하였으며, 2층은 채권자인 윤승완이 거주하였었고, 지금은 공실상태로 거주자없음. 제시외건물은 소유자소유임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-15
10:00
입찰법정
최저매각가
2,175만원
▼ 91% 감정가 2억 3,155만
입찰 보증금
217만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 91%
2억 3,155만→2,175만
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 유찰 | 2억 3,155만원 |
| 2 | 2025-07-02 | 유찰 | 1억 6,208만원 |
| 3 | 2025-08-13 | 유찰 | 1억 2,966만원 |
| 4 | 2025-09-24 | 유찰 | 1억 373만원 |
| 5 | 2025-11-05 | 유찰 | 8,298만원 |
| 6 | 2025-12-17 | 유찰 | 6,639만원 |
| 7 | 2026-01-28 | 유찰 | 5,311만원 |
| 8 | 2026-03-11 | 유찰 | 4,249만원 |
| 9 | 2026-04-22 | 유찰 | 3,399만원 |
| 10 | 2026-06-10 | 유찰 | 2,719만원 |
| 11 | 2026-07-15 | 대기 | 2,175만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
446m
대광여자고등학교
중
661m
대성여자중학교
초
477m
진월초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
돌고개역
3.0km
광주도시철도 1
남광주역
3.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
33평
110㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
110.0㎡
≈
33.3평
소유
개인
소재
광주광역시 남구 주월동 · 417-6
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,200만원
654,600원/㎡ × 110.0㎡
▲
감정가 322%
2026년 기준
654,600원/㎡
▲
+76.9%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 남구 주월동 417-6
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (37장)
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