매력지수 24
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
297,000,000원
2억 9,700만
감정가 297,000,000원
다음 매각기일
04-29
입찰 보증금
2,970만원
실거래 대비
▲ 32.6%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 장안구 화산로285번길 12, 101동 1층110호 (율전동,화남아파트)
2025-01-24 09:11
- 현장을 방문하여 만난 채무자 최영철의 처인 공동소유자 윤경옥에 의하면 해당 부동산에는 자신의 가족만 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 채무자 겸 소유자(최영철)를 세대주로 하는 세대만 신고되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-04-29
10:00
수원지방법원 제101호법정
최저매각가
2억 9,700만원
입찰 보증금
2,970만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-06
14:00
수원지방법원 101호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 대기 | 2억 9,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
화남아파트
101동 1층110호
·
철근콘크리트구조
화산로285번길 12 (율전동,화남아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
200세대
총 세대
1동
동수
1997
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
단지 시설K-apt V4 detail
202대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 31건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 12건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 40건
인근 학교
직선거리
고
983m
영생고등학교
중
379m
율전중학교
초
363m
율전초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
성균관대역역
547m
경부선
의왕역역
2.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,866평
6,169㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,169.0㎡
≈
1,866.1평
소유
개인
소재
경기도 수원시 장안구 율전동 · 334-13
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
119억 2,467만원
1,933,000원/㎡ × 6,169.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,933,000원/㎡
▲
+48.7%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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