매력지수 75
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
261,701,000원
2억 6,170만
감정가 349,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
2,443만원
실거래 대비
▼ 26.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 권선구 효원로256번길 7, 4층401호 (권선동,지오베르크)
2025-02-24 13:45
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-06
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
2억 4,430만원
▼ 30% 감정가 3억 4,900만
입찰 보증금
2,443만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 4,900만→2억 4,430만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 4,900만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 대기 | 2억 4,430만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
지오베르크
4층401호
·
철근콘크리트구조
효원로256번길 7 (권선동,지오베르크)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설, 근린생활시설
2006
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 4층)
현 매물 4층
(지하 4층)
현 매물 4층
건폐율
82%
대지 대비
용적률
934%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
261대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 89건
33평형
공급 ~108㎡
전용 83㎡ · 54건
36평형
공급 ~120㎡
전용 92㎡ · 31건
인근 학교
직선거리
고
858m
효원고등학교
중
845m
매탄중학교
초
608m
세곡초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
수원시청역역
91m
분당선
매교역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
830평
2,745㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,744.6㎡
≈
830.2평
소유
개인
소재
경기도 수원시 권선구 권선동 · 1013
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
137억 7,240만원
5,018,000원/㎡ × 2,744.6㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
5,018,000원/㎡
▲
+40.6%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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