특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 2026.6.9.자 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다'는 확약서가 제출됨 2026.6.10.자 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
2회 · 최저 32,550,000원
C
매력지수48
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
2025타경53375 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
46,500,000원
4,650만
감정가 46,500,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-13
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
465만원
최저가의 10% · 4,650,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
4,650만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
주택도시보증공사 확약으로 보증금 50,000,000원의 매수인 인수는 실질 0원*. 다만 3회 유찰 뒤에도 최저가가 감정가 100%이고 최근 실거래가 없어 가격 메리트는 확인되지 않습니다.
- 가격 실질취득 46,500,000원 — 최근 실거래 비교가 없어 시세보다 싸다고 판단할 수 없음
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 50,000,000원·대항력 有, 2026.06.10 확약으로 인수 실질 0원*
- 환금 8세대 소규모 다세대·경매 평균 3.0회 유찰·낙찰률 0.0%·북측 약 3미터 도로
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 오산시 오산로212번길 36-2, 4층401호
법원·사건
수원지방법원
·2025타경53375
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·수원지방법원 101호 법정
물건
4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 오산시 오산로212번길 36-2, 4층401호
2025-02-22 13:40
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
수원지방법원 101호 법정
최저매각가
4,650만원
입찰 보증금
465만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
4,650만→4,650만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,255만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 4,650만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 3,255만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 2,278만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 4,650만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신선빌
4층401호
·
철근콘크리트구조
오산로212번길 36-2
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2008
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
63%
대지 대비
용적률
183%
/ 500 한도
연식
18년차 · 준공 2008년 6월
0년15년30년+
연면적
327㎡
대지면적
179㎡
단지 시설K-apt V4 detail
7대
주차
인근 학교
직선거리
고
298m
운암고등학교
중
404m
운암중학교
초
384m
운암초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
오산역역
505m
경부선
오산대역역
2.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
54평
179㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
178.6㎡
≈
54.0평
소유
개인
소재
경기도 오산시 원동 · 769-14
특성
일반상업지역
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,611만원
1,434,000원/㎡ × 178.6㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
1,434,000원/㎡
▲
+72.4%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
성장관리권역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 오산시 오산로212번길 36-2, 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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