매력지수 42
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
972,000,000원
9억 7,200만
감정가 972,000,000원
다음 매각기일
05-08
입찰 보증금
9,720만원
실거래 대비
▲ 0.2%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교 더 포레스트 4006동 7층701호
2025-02-15 16:40
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-08
10:00
수원지방법원 제101호 법정
최저매각가
9억 7,200만원
입찰 보증금
9,720만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-08 | 대기 | 9억 7,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광교 더 포레스트
4006동 7층701호
광교마을로 156 (하동,광교 더 포레스트)
전유
· 단독 소유 부분
1,702세대
총 세대
16동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 고려산업개발
시행 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
2,624대
주차
세대당 1.54
36대
승강기
동당 2.2
480대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.90
43평형
공급 ~142㎡
전용 75㎡ · 476건
49평형
공급 ~161㎡
전용 85㎡ · 482건
59평형
공급 ~193㎡
전용 102㎡ · 139건
69평형
공급 ~230㎡
전용 121㎡ · 116건
78평형
공급 ~258㎡
전용 136㎡ · 20건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 91.4㎡ (약 27.7평)
1,664세대 구성
인근 학교
직선거리
고
811m
서원고등학교
중
791m
서원중학교
초
844m
이의초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
상현역
1.4km
분당선
구성역역
환승
1.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
33,268평
109,977㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
109,977.3㎡
≈
33,268.0평
소재
경기도 수원시 영통구 하동 · 1001
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3316억 9,153만원
3,016,000원/㎡ × 109,977.3㎡
2026년 기준
3,016,000원/㎡
▲
+59.6%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
비행안전제3구역(전술)
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
유치원
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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