특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명
- 분묘기지권 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조)
- 맹지 지적도상 맹지이나 현황 동측으로 포장도로가 소재함(감정평가서 참조)
- 농취증 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
25,000,000원
2,500만
감정가 90,967,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
218만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 밀양시 상동면 신곡리 777
2025-03-21 11:39
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-04-27
10:00
108호 민사법정
최저매각가
2,184만원
▼ 76% 감정가 9,096만
입찰 보증금
218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
9,096만→2,184만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,528만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 9,096만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 6,367만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 4,457만원 |
| 4 | 2026-03-23 | 유찰 | 3,120만원 |
| 5 | 2026-04-27 | 대기 | 2,184만원 |
토지 개요 사건 매물
283평
936㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
936.0㎡
≈
283.1평
토지
임야
경상남도 밀양시 상동면 신곡리 777
토지 정보 VWorld
283평
936㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
936.0㎡
≈
283.1평
소유
개인
소재
경상남도 밀양시 상동면 신곡리 · 777
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,564만원
27,400원/㎡ × 936.0㎡
▲
감정가 355%
2026년 기준
27,400원/㎡
▲
+204.4%
· 연평균 +15.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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