매력지수 25
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
233,000,000원
2억 3,300만
감정가 233,000,000원
다음 매각기일
04-28
입찰 보증금
2,330만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
이 사건의 다른 매물
총 18건 중 17건
물건 1
다세대
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 3층301호
철근콘크리트구조 41.65㎡
2억 3,000만원
물건 2
다세대
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 3층303호
철근콘크리트구조 42.31㎡
2억 3,300만원
물건 3
다세대
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 4층401호
철근콘크리트구조 41.65㎡
2억 3,000만원
물건 4
다세대
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 4층402호
철근콘크리트구조 42.88㎡
2억 3,600만원
물건 6
다세대
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 5층501호
철근콘크리트구조 41.65㎡
2억 3,400만원
물건 7
다세대
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 5층503호
철근콘크리트구조 42.31㎡
2억 3,800만원
물건 8
다세대
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 6층601호
철근콘크리트구조 41.65㎡
2억 3,400만원
물건 9
다세대
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 6층602호
철근콘크리트구조 42.88㎡
2억 4,100만원
물건 10
다세대
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 6층603호
철근콘크리트구조 42.31㎡
2억 3,800만원
물건 11
오피스텔
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 7층701호
철근콘크리트구조 78.95㎡
3억 7,100만원
물건 12
오피스텔
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 7층702호
철근콘크리트구조 79.63㎡
3억 7,400만원
물건 13
오피스텔
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 8층801호
철근콘크리트구조 78.95㎡
3억 7,100만원
물건 14
오피스텔
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 8층802호
철근콘크리트구조 79.63㎡
3억 7,400만원
물건 15
오피스텔
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 9층901호
철근콘크리트구조 78.95㎡
3억 7,100만원
물건 16
오피스텔
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 9층902호
철근콘크리트구조 79.63㎡
3억 7,400만원
물건 17
오피스텔
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 10층1001호
철근콘크리트구조 78.95㎡
3억 7,100만원
물건 18
오피스텔
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 10층1002호
철근콘크리트구조 79.63㎡
3억 7,400만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 3층301호
2025-06-11 15:10
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 3층303호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 4층401호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 4층402호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 4층403호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 5층501호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 5층503호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 6층601호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 6층602호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 6층603호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 7층701호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 7층702호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 8층801호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 8층802호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 9층901호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 9층902호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 10층1001호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 10층1002호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 3,300만원
입찰 보증금
2,330만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 대기 | 2억 3,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
(305-4)
4층403호
갓매산로70번길 9
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
726m
수원여자고등학교
중
1.3km
수원중학교
초
582m
서평초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
수원역(분당)역
환승
547m
경부선
수원역역
환승
559m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
99평
328㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
328.0㎡
≈
99.2평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 고등동 · 305-4
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,910만원
1,918,000원/㎡ × 328.0㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
1,918,000원/㎡
▲
+55.9%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
정비구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
노외주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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