매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
480,110,000원
4억 8,011만
감정가 546,000,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
3,822만원
실거래 대비
▼ 29.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 처인구 고림동 1014 양우내안애에듀퍼스트 210동 9층902호
2025-07-25 14:40
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있고 채무자는 소유자의 자녀로서 함께 주민등록 되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 8,220만원
▼ 30% 감정가 5억 4,600만
입찰 보증금
3,822만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 4,600만→3억 8,220만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 유찰 | 5억 4,600만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 대기 | 3억 8,220만원 |
건물·단지 정보 K-apt
양우내안애에듀퍼스트
210동 9층902호
경안천로 196-1 (고림동,양우내안애에듀퍼스트)
전유
· 단독 소유 부분
1,098세대
총 세대
18동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 양우건설
시행 주식회사 에이치포
단지 시설K-apt V4 detail
1,217대
주차
세대당 1.11
27대
승강기
동당 1.5
272대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
27평형
공급 ~89㎡
전용 64㎡ · 445건
31평형
공급 ~104㎡
전용 75㎡ · 150건
36평형
공급 ~118㎡
전용 85㎡ · 130건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.9㎡ (약 21.8평)
1,098세대 구성
인근 학교
직선거리
고
210m
고림고등학교
중
293m
고진중학교
초
250m
고진초등학교
인근 지하철직선거리
에버라인
고진역
729m
에버라인
보평역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,700평
51,900㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
51,899.5㎡
≈
15,699.5평
소유
법인
소재
경기도 용인시 처인구 고림동 · 1014
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
961억 1,787만원
1,852,000원/㎡ × 51,899.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,852,000원/㎡
▲
+37.8%
· 연평균 +5.4%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
도시개발구역
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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