부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경56780 · 수원지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9754㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

491,530,000원 4억 9,153만 감정가 546,000,000원

감정가의 90% 2026-07-10 낙찰

최저매각가 382,200,000원 최저가 대비 +28%

낙찰일

07-10 낙찰 완료

수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,822만원

최저가의 10% · 38,220,000원

실거래 대비

▼ 15.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 5.82억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 깨끗(인수 0·임차인 없음). 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 70.7%지만 재매각 보증금 20%를 준비해야 합니다.

가격 최저가 382,200,000원 = 최근 12개월 실거래 평균 540,666,666원의 70.7%
자금 재매각 매수신청보증금 20% = 76,440,000원 · 매수인 인수 0원
리스크 말소기준 이후 권리 소멸·임차인 없음. 재매각 사유와 실제 점유 상태는 원본 확인

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰 · 매각 33%

소재지

경기도 용인시 처인구 고림동 1014 양우내안애에듀퍼스트 210동 9층902호

법원·사건

수원지방법원 ·2025타경56780 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-10 10:00 ·제101호 법정

물건

양우내안애에듀퍼스트 210동 9층902호 철근콘크리트구조 84.9754㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 용인시 처인구 고림동 1014 양우내안애에듀퍼스트 210동 9층902호 2025-07-25 14:40

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있고 채무자는 소유자의 자녀로서 함께 주민등록 되어 있음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-10 10:00 제101호 법정

최저매각가 3억 8,220만원 ▼ 30% 감정가 5억 4,600만

입찰 보증금 3,822만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+10

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 30% 5억 4,600만→3억 8,220만

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-27	유찰	5억 4,600만원
2	2026-04-28	매각	3억 8,220만원
3	2026-07-10	대기	3억 8,220만원

건물·단지 정보 K-apt

양우내안애에듀퍼스트

210동 9층902호

경안천로 196-1 (고림동,양우내안애에듀퍼스트)

전유 · 단독 소유 부분

1,098세대

총 세대

18동

동수

2019

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 27층
현 매물 9층

연식 7년차 · 준공 2019년 3월

0년15년30년+

연면적

151,509㎡

전용 합

78,998㎡

관리비 부과

109,426㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 양우건설 시행 주식회사 에이치포

단지 시설K-apt V4 detail

1,217대

주차

세대당 1.11

27대

승강기

동당 1.5

272대

CCTV

세대당 0.25

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.39

27평형

공급 ~89㎡ 전용 64㎡ · 466건

31평형

공급 ~104㎡ 전용 75㎡ · 154건

36평형

공급 ~118㎡ 전용 85㎡ · 131건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 71.9㎡ (약 21.8평) 1,098세대 구성

100%

1,098세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 직선거리

고

고림고등학교

210m

중

고진중학교

293m

초

고진초등학교

250m

인근 지하철직선거리

에버라인

고진역 729m

에버라인

보평역 1.1km

주변 환경K-apt V4 detail

버스10~15분이내

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

15,700평

51,900㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 51,899.5㎡ ≈ 15,699.5평

소유 법인

소재 경기도 용인시 처인구 고림동 · 1014

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

961억 1,787만원

1,852,000원/㎡ × 51,899.5㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,852,000원/㎡

▲ +37.8% · 연평균 +5.4% · 2019년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (5)

도시개발구역 접함 완충녹지 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함 지구단위계획구역 접함

기본 분류 (3)

자연녹지지역 접함 도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (5)

공공공지 접함 가축사육제한구역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 자연보전권역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (13장)

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