매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
204,010,000원
2억 401만
감정가 418,000,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
1,433만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.213g
감정가 대비 65% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
현황조사 내역이 수집되지 않은 사건입니다.
매각물건명세서 전체 분석 (최선순위·임차인·주의사항 요약) 은 Plus에서 제공됩니다.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-04-27
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
1억 4,337만원
▼ 66% 감정가 4억 1,800만
입찰 보증금
1,433만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
4억 1,800만→1억 4,337만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 36만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 유찰 | 4억 1,800만원 |
| 2 | 2025-12-15 | 유찰 | 4억 1,800만원 |
| 3 | 2026-01-26 | 유찰 | 2억 9,260만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 2억 482만원 |
| 5 | 2026-04-27 | 대기 | 1억 4,337만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),근린생활시설
건축물명
유탑 유블레스 리버뷰 · 102동
사용승인
2021년 12월 · 허가 2018-07-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
45층
연면적
14,063.3㎡ · 대지 7,920.6㎡
세대·호
128호
건폐·용적
건폐율 11%
· 용적률 175%
내진설계
✓ 적용 · VII-0.213g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,396평
7,921㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,920.6㎡
≈
2,396.0평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 · 1544-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
219억 45만원
2,765,000원/㎡ × 7,920.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,765,000원/㎡
▼
-2.8%
· 연평균 -0.9%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (5)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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