특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정형욱(전입 2024-10-24), 최인식(전입 2021-08-30), 이광호(전입 2021-08-30)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
24,500,000원
2,450만
감정가 50,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
245만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 김제시 요촌동 93-8 비동 1층 103호
2025-07-22 10:26
- 현장에서 점유자 `최인식`을 만났고, 점유자 `최재호`와 전화통화(2025.07.25. 16:56경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인들에 의하면, 위 최인식은 본건 아파트의 전 소유자로 무상 거주하고 있고, 동거인(지인 관계) `이광호`가 무상거주하고 있으며, 또다른 세대주(지인) `최재호`는 채무자겸소유자의 전 남편으로, 무상 거주하고 있고, 동거인 `정형욱`, `송진경`이 등재되어 있으나 이들은 지인들로 주소만 등재해 둔 사람들이라는 것임.
- 공부상 세대주로 최인식, 최재호가 등재되어 있고, 최인식의 동거인 이광호, 최재호의 동거인 정형욱, 송진경이 각 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
2,450만원
▼ 51% 감정가 5,000만
입찰 보증금
245만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5,000만→2,450만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,715만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 5,000만원 |
| 2 | 2026-06-15 | 유찰 | 3,500만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 2,450만원 |
건물·단지 정보 K-apt
두일(A,B동)
비동 1층 103호
중앙4길 17
전유
· 단독 소유 부분
42세대
총 세대
2동
동수
1984
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 10건
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
230m
김제여자고등학교
중
518m
금성중학교
초
444m
김제중앙초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
998평
3,300㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,300.0㎡
≈
998.2평
소유
개인
소재
전북특별자치도 김제시 요촌동 · 93-8
특성
이용상황
연립
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 192만원
182,400원/㎡ × 3,300.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
182,400원/㎡
▲
+1.0%
· 연평균 +0.3%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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