특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤경원(전입 2022-10-21)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 17회
부동산강제경매
2023타경4073 · 서울북부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 17회 후 낙찰
6,485,000원
648만
감정가 288,000,000원
감정가의 2%
2026-07-14 낙찰
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
17회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
64만원
최저가의 10% · 648,500원
실거래 대비
▼ 97.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
2.90억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
17
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 97% 할인
유찰 17회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 6,485,000원이지만 선순위 근저당권과 보증금 미상 임차인 때문에 실질취득액을 계산할 수 없습니다.
- 가격 최저가 6,485,000원은 2024.05 실거래 290,000,000원의 2.2%지만 실질취득액은 미확정
- 권리 2019.09.11 수협은행 근저당 1,327,200,000원이 2023.02.01 말소기준 압류보다 앞서 인수 가능성
- 임차 실제 임차인 1명·전입 2022.10.21·보증금과 확정일자 미상이며 신청채권자 윤경원과 동일인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 17회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
17.0회 유찰
소재지
서울특별시 도봉구 삼양로144나길 31, 4층401호 (쌍문동,비전팰리스)
법원·사건
서울북부지방법원
·2023타경4073
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
비전팰리스 4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 삼양로144나길 31, 4층401호 (쌍문동,비전팰리스)
2023-10-05 16:31
- * 전입세대주 윤경원을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
18차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
648만원
▼ 98% 감정가 2억 8,800만
입찰 보증금
64만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
18회차 추이
· ▼ 98%
2억 8,800만→648만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 518만원
회차 전체 보기 (18회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-11 | 유찰 | 2억 8,800만원 |
| 2 | 2024-07-16 | 유찰 | 2억 3,040만원 |
| 3 | 2024-08-20 | 유찰 | 1억 8,432만원 |
| 4 | 2024-10-10 | 유찰 | 1억 4,745만원 |
| 5 | 2024-11-05 | 유찰 | 1억 1,796만원 |
| 6 | 2025-04-29 | 유찰 | 9,437만원 |
| 7 | 2025-06-04 | 유찰 | 7,549만원 |
| 8 | 2025-07-08 | 유찰 | 6,039만원 |
| 9 | 2025-08-12 | 유찰 | 4,831만원 |
| 10 | 2025-09-16 | 유찰 | 3,865만원 |
| 11 | 2025-10-23 | 유찰 | 3,092만원 |
| 12 | 2025-12-02 | 유찰 | 2,473만원 |
| 13 | 2026-01-13 | 유찰 | 1,979만원 |
| 14 | 2026-02-26 | 유찰 | 1,583만원 |
| 15 | 2026-03-31 | 유찰 | 1,266만원 |
| 16 | 2026-05-07 | 유찰 | 1,013만원 |
| 17 | 2026-06-09 | 유찰 | 810만원 |
| 18 | 2026-07-14 | 대기 | 648만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
비전팰리스
4층401호
·
철근콘크리트구조
삼양로144나길 31 (쌍문동,비전팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
10세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
150%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 6월
0년15년30년+
연면적
474㎡
대지면적
317㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
411m
효문고등학교
중
411m
효문중학교
초
280m
서울백운초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
4.19민주묘지역
131m
우이신설선
솔밭공원역
657m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
96평
317㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
317.0㎡
≈
95.9평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 쌍문동 · 420-29
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,985만원
2,050,000원/㎡ × 317.0㎡
▼
감정가 44%
2026년 기준
2,050,000원/㎡
▲
+69.4%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
하천구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 도봉구 삼양로144나길 31, 4층401호 (쌍문동,비전팰리스)
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매각결과
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