특수권리·특수조건
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- 재매각 매각(20260602) 후 재기일(20260707)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-13
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
12,698,000원
1,269만
감정가 31,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-13
입찰 보증금
126만원
실거래 대비
▼ 51.2%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 59% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 왕산로 128(용두동), 5층502호 (용두동,동의보감타워)
2023-01-20 09:22
- * 전입세대열람 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
7차 매각기일
2026-08-11
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1,269만원
▼ 59% 감정가 3,100만
입찰 보증금
126만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 59%
3,100만→1,269만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,015만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 3,100만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 2,480만원 |
| 3 | 2026-03-24 | 유찰 | 1,984만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 유찰 | 1,587만원 |
| 5 | 2026-06-02 | 매각 | 1,269만원 |
| 6 | 2026-07-07 | 유찰 | 1,587만원 |
| 7 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 1,269만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
판매시설
· 판매및영업시설
건축물명
동의보감타워 · 동의보감타워
사용승인
2005년 12월 · 허가 2002-12-18
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
18층 (지하 5층)
연면적
37,290.9㎡ · 대지 3,273.3㎡
세대·호
974세대
건폐·용적
건폐율 42%
주차
155대
· 실내 153 · 실외 2
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
990평
3,273㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,273.3㎡
≈
990.2평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 용두동 · 787
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
505억 3,975만원
15,440,000원/㎡ × 3,273.3㎡
2026년 기준
15,440,000원/㎡
▲
+25.5%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로
접함
정비구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
특정개발진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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