특수권리·특수조건
1
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
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D
매력지수27
유찰 18회
공유물분할을위한경매
2023타경106214 · 서울북부지방법원 · 건물
최저매각가
19차 · 유찰 18회
가격 메리트
14,789,000원
1,478만
감정가 215,200,000원
감정가의 7%
▼ 93% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
147만원
최저가의 10% · 1,478,900원
감정가 대비
▼ 93.1%
싸게 매수
감정가
2.15억원
최근 결과
18
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 93% 할인
유찰 18회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
18회 유찰·최저가 14,789,000원·인수 0원. 다만 3층의 벽체·호수 구분과 견고한 경계표지가 없어 현장 특정과 환금성 확인이 핵심입니다.
- 가격 실질취득 14,789,000원 = 현재 최저가, 매수인 인수 0원
- 권리 2018.04.27 오용훈 지분 가압류 9,670,876원이 말소기준이며 이후 경매개시결정은 소멸
- 물건 현황 공실·판매시설·일괄매각, 3층은 벽체와 호수 구분 없이 이용
- 시세 대상면적 8.75㎡와 거래 표본 74.48㎡가 달라 직접 비교 불가, 최근 거래 추세 -8.6%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 18회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
사건 개요
단지 평균
18.0회 유찰
소재지
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층329호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
법원·사건
서울북부지방법원
·2023타경106214
공유물분할을위한경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
삼호아파트,수유프라자 3층329호
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
· 삼호아파트,수유프라자
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층329호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
#2
· 삼호아파트,수유프라자
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층330호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
#3
· 삼호아파트,수유프라자
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층337호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
#4
· 삼호아파트,수유프라자
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층338호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
#5
· 삼호아파트,수유프라자
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층339호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
#6
· 삼호아파트,수유프라자
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층342호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
#7
· 삼호아파트,수유프라자
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층343호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층329호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
2025-01-09 13:33
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층330호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층337호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층338호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층339호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층342호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층343호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
19차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
1,478만원
▼ 93% 감정가 2억 1,520만
입찰 보증금
147만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
19회차 추이
· ▼ 93%
2억 2,040만→1,478만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,183만원
회차 전체 보기 (19회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-11 | 유찰 | 2억 2,040만원 |
| 2 | 2024-07-16 | 유찰 | 1억 7,632만원 |
| 3 | 2024-08-20 | 유찰 | 1억 4,105만원 |
| 4 | 2024-10-10 | 유찰 | 1억 1,284만원 |
| 5 | 2024-11-05 | 유찰 | 9,027만원 |
| 6 | 2024-12-10 | 유찰 | 7,222만원 |
| 7 | 2025-04-29 | 유찰 | 2억 1,520만원 |
| 8 | 2025-06-04 | 유찰 | 1억 7,216만원 |
| 9 | 2025-07-08 | 유찰 | 1억 3,772만원 |
| 10 | 2025-08-12 | 유찰 | 1억 1,018만원 |
| 11 | 2025-09-16 | 유찰 | 8,814만원 |
| 12 | 2025-10-23 | 유찰 | 7,051만원 |
| 13 | 2025-12-02 | 유찰 | 5,641만원 |
| 14 | 2026-01-13 | 유찰 | 4,513만원 |
| 15 | 2026-02-26 | 유찰 | 3,610만원 |
| 16 | 2026-03-31 | 유찰 | 2,888만원 |
| 17 | 2026-05-07 | 유찰 | 2,310만원 |
| 18 | 2026-06-09 | 유찰 | 1,848만원 |
| 19 | 2026-07-14 | 대기 | 1,478만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 판매시설, 업무시설, 공동주택(아파트)
건축물명
삼호아파트, 수유프라자
사용승인
1998년 7월 · 허가 1995-10-00
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
21층 (지하 5층)
연면적
20,953.7㎡ · 대지 1,974.2㎡
세대·호
79세대
· 188호
건폐·용적
건폐율 60%
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
509평
1,682㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,682.0㎡
≈
508.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강북구 수유동 · 63
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
169억 410만원
10,050,000원/㎡ × 1,682.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
10,050,000원/㎡
▲
+55.6%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강북구 도봉로 261, 3층329호 (수유동,삼호아파트,수유프라자)
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