특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한귀복(전입 2018-01-29)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 13회
부동산강제경매
2024타경3817 · 서울북부지방법원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 13회 후 낙찰
5,780,000원
578만
감정가 105,000,000원
감정가의 5%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 5,772,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
13회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
57만원
최저가의 10% · 577,200원
실거래 대비
▼ 95.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.36억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
13
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 94% 할인
유찰 13회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 5,772,000원이지만 대항력 보증금 110,000,000원 때문에 실질취득은 약 110,000,000원이며 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 약 110,000,000원 = 최근 12개월 평균의 107.2%·최신 거래의 110.0%
- 인수 실제 임차인 1명·보증금 110,000,000원·말소기준보다 빠른 전입으로 매수인 인수위험
- 리스크 13회 유찰·임차인과 강제경매 신청채권자가 동일인·국세와 지방세 압류 6건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
11.5회 유찰
소재지
서울특별시 동대문구 장한로 91, 16층비1608호 (장안동,현대썬앤빌601)
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경3817
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
현대썬앤빌601 16층비1608호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 장한로 91, 16층비1608호 (장안동,현대썬앤빌601)
2024-07-08 11:26
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
14차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
577만원
▼ 95% 감정가 1억 500만
입찰 보증금
57만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 95%
1억 500만→577만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 461만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-25 | 유찰 | 1억 500만원 |
| 2 | 2025-04-29 | 유찰 | 8,400만원 |
| 3 | 2025-06-04 | 유찰 | 6,720만원 |
| 4 | 2025-07-08 | 유찰 | 5,376만원 |
| 5 | 2025-08-12 | 유찰 | 4,300만원 |
| 6 | 2025-09-16 | 유찰 | 3,440만원 |
| 7 | 2025-10-23 | 유찰 | 2,752만원 |
| 8 | 2025-12-02 | 유찰 | 2,202만원 |
| 9 | 2026-01-13 | 유찰 | 1,761만원 |
| 10 | 2026-02-26 | 유찰 | 1,409만원 |
| 11 | 2026-03-31 | 유찰 | 1,127만원 |
| 12 | 2026-05-07 | 유찰 | 901만원 |
| 13 | 2026-06-09 | 유찰 | 721만원 |
| 14 | 2026-07-14 | 대기 | 577만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
현대썬앤빌601
16층비1608호
·
철근콘크리트구조
장한로 91 (장안동,현대썬앤빌601)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,공동주택,근린생활시설,운동시설
193세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 4층)
현 매물 16층
(지하 4층)
현 매물 16층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
930%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 10월
0년15년30년+
연면적
24,263㎡
전용 합
3,546㎡
관리비 부과
6,581㎡
대지면적
2,056㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 현대BS&C
시행 (주)한산디엠씨
단지 시설K-apt V4 detail
62대
주차
세대당 0.32
2대
승강기
동당 2.0
34대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.86
12평형
공급 ~39㎡
전용 21㎡ · 489건
13평형
공급 ~45㎡
전용 24㎡ · 35건
19평형
공급 ~61㎡
전용 33㎡ · 17건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 18.4㎡ (약 5.6평)
193세대 구성
100%
193세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
1.1km
동국대학교사범대학부속고등학교
중
274m
장평중학교
초
426m
서울안평초등학교
인근 지하철직선거리
5
장한평역
954m
7
중곡역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 주민공동시설, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
622평
2,056㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,056.0㎡
≈
621.9평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 장안동 · 373-3
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
247억 9,536만원
12,060,000원/㎡ × 2,056.0㎡
2026년 기준
12,060,000원/㎡
▲
+76.8%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동대문구 장한로 91, 16층비1608호 (장안동,현대썬앤빌601)
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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