특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 허우임(전입 2019-12-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 44,040,000원
D
매력지수34
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경6168 · 서울북부지방법원 · 근린시설
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
55,050,000원
5,505만
감정가 210,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
550만원
최저가의 10% · 5,505,000원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
감정가
2.10억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
6회 유찰로 최저가는 55,050,000원이지만 대항력 임차보증금 98,000,000원이 더 커, 실질취득은 약 98,000,000원으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 55,050,000원이 아니라 인수 부담을 포함한 실질취득 약 98,000,000원이 비교 기준
- 인수 현재 회차 인수 미배당 42,950,000원, 추가 유찰 시 인수액이 늘어 총액은 같은 수준
- 리스크 실제 임차인 1명이며 임차인 허우임과 신청채권자가 동일해 임대차 진위 확인이 핵심
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
소재지
서울특별시 강북구 삼양로 494-1, 에이동 7층702호 (수유동,런던빌)
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경6168
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
런던빌 에이동 7층702호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강북구 삼양로 494-1, 에이동 7층702호 (수유동,런던빌)
2024-12-10 09:30
- * 세무서 발급 담당자에 의하면 702호는 도시형생활주택으로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 신청서 반려함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
5,505만원
▼ 74% 감정가 2억 1,000만
입찰 보증금
550만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
2억 1,000만→5,505만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,404만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 유찰 | 2억 1,000만원 |
| 2 | 2025-10-23 | 유찰 | 1억 6,800만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 3,440만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 752만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 8,601만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 6,881만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 5,505만원 |
토지 정보 VWorld
41평
136㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
136.0㎡
≈
41.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강북구 수유동 · 277-32
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 502만원
5,184,000원/㎡ × 136.0㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
5,184,000원/㎡
▲
+186.4%
· 연평균 +14.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
조망가로특화경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강북구 삼양로 494-1, 에이동 7층702호 (수유동,런던빌)
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현장 사진 (19장)
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