특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김승현(전입 2021-09-27)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-12-08 김승현
- 별도등기 - 별도등기 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-14
유찰 12회
부동산강제경매
최저매각가
13차 · 유찰 12회
가격 메리트
17,867,000원
1,786만
감정가 260,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
178만원
감정가 대비
▼ 93.1%
싸게 매수
최근 결과
12
회 유찰
감정가 대비 93% 할인
유찰 12회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 12회 유찰 후
13차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강북구 인수봉로23가길 3, 102동 2층106호 (수유동,에스에이치스카이)
2024-08-06 13:10
- * 임차인 김승현의 배우자 황인휘에게 안내문을 전달하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
13차 매각기일
2026-08-11
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1,786만원
▼ 93% 감정가 2억 6,000만
입찰 보증금
178만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 93%
2억 6,000만→1,786만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,429만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 유찰 | 2억 6,000만원 |
| 2 | 2025-07-01 | 유찰 | 2억 800만원 |
| 3 | 2025-08-05 | 유찰 | 1억 6,640만원 |
| 4 | 2025-09-09 | 유찰 | 1억 3,312만원 |
| 5 | 2025-10-21 | 유찰 | 1억 649만원 |
| 6 | 2025-11-25 | 유찰 | 8,519만원 |
| 7 | 2026-01-06 | 유찰 | 6,815만원 |
| 8 | 2026-02-24 | 유찰 | 5,452만원 |
| 9 | 2026-03-24 | 유찰 | 4,362만원 |
| 10 | 2026-04-28 | 유찰 | 3,489만원 |
| 11 | 2026-06-02 | 유찰 | 2,791만원 |
| 12 | 2026-07-07 | 유찰 | 2,233만원 |
| 13 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 1,786만원 |
토지 정보 VWorld
834평
2,758㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,758.3㎡
≈
834.4평
소유
개인
소재
서울특별시 강북구 수유동 · 731
특성
이용상황
연립
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
51억 6,077만원
1,871,000원/㎡ × 2,758.3㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
1,871,000원/㎡
▲
+32.7%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
하수도
저촉
하천
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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