특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이혜지(전입 2022-03-25)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-05-02 이혜지
- HUG인수조건 주택도시보증공사(이혜지) : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출함(2026. 2. 25. 접수).
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수52
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경113769 · 서울북부지방법원 · 다세대
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
102,912,000원
1억 291만
감정가 201,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,029만원
최저가의 10% · 10,291,200원
실거래 대비
▼ 43.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.82억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인의 룰상 인수액은 89,328,768원이지만 확약서로 실질 0원*. 실질취득은 최근 시세의 58.8%이나 11회 유찰 원인을 반드시 확인해야 합니다.
- 가격 확약 반영 실질취득 102,912,000원 = 최근 12개월 평균 175,000,000원의 58.8%
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 190,000,000원. 룰상 미배당 89,328,768원은 반환청구권 포기·임차권등기 말소 확약으로 실질 0원*
- 리스크 11회 유찰·낙찰률 0.0%·최근 가격 -7.4%·내부 미확인 — 확약 원문과 점유 인도 절차 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
11.0회 유찰
소재지
서울특별시 강북구 노해로13길 37-9, 5층501호 (수유동,예움하우스)
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경113769
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 제101호 입찰법정
물건
예움하우스 5층501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강북구 노해로13길 37-9, 5층501호 (수유동,예움하우스)
2024-08-21 13:00
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 291만원
▼ 49% 감정가 2억 100만
입찰 보증금
1,029만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 49%
2억 100만→1억 291만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8,232만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-29 | 유찰 | 2억 100만원 |
| 2 | 2025-06-04 | 유찰 | 1억 6,080만원 |
| 3 | 2025-07-08 | 유찰 | 1억 2,864만원 |
| 4 | 2025-08-12 | 유찰 | 1억 291만원 |
| 5 | 2025-09-16 | 유찰 | 8,233만원 |
| 6 | 2025-10-23 | 유찰 | 6,586만원 |
| 7 | 2025-12-02 | 유찰 | 5,269만원 |
| 8 | 2026-01-13 | 유찰 | 4,215만원 |
| 9 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 100만원 |
| 10 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 6,080만원 |
| 11 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 2,864만원 |
| 12 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 291만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
예움하우스
예움하우스(29-69)
5층501호
·
철근콘크리트구조
노해로13길 37-9 (수유동,예움하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
14세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
197%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 1월
0년15년30년+
연면적
483㎡
대지면적
245㎡
단지 시설K-apt V4 detail
7대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 17건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
혜화여자고등학교
중
778m
강북중학교
초
495m
서울우이초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
가오리역
429m
4
수유(강북구청)역
457m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
37평
122㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
121.7㎡
≈
36.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강북구 수유동 · 29-69
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,808만원
2,778,000원/㎡ × 121.7㎡
▼
감정가 59%
2026년 기준
2,778,000원/㎡
▲
+99.9%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강북구 노해로13길 37-9, 5층501호 (수유동,예움하우스)
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매각결과
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