특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조수정(전입 2022-01-25)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경115284 · 서울북부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 11회 후 낙찰
15,547,000원
1,554만
감정가 181,000,000원
감정가의 8%
2026-07-14 낙찰
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
11회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
155만원
최저가의 10% · 1,554,700원
실거래 대비
▼ 94.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
2.99억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 15,547,000원보다 중요한 것은 대항력 임차인의 미상 보증금입니다. 보증금 확인 전에는 인수액과 실질취득가를 계산할 수 없습니다.
- 권리 실제 임차인 1명 조수정은 2022.01.25 전입해 2024.09.03 말소기준보다 선순위
- 인수 보증금·확정일자 미상 — 실질취득은 15,547,000원과 미배당 보증금의 합계
- 가격 최저가는 최근 12개월 거래의 5.3%지만 대상 17.42㎡와 거래 표본 25.74㎡~44.19㎡의 면적이 불일치
- 리스크 11회 유찰·단지 경매 평균 11.0회·매각률 0.0%, 신청채권자와 임차인도 동일인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
단지 평균
11.0회 유찰
소재지
서울특별시 성북구 종암로21길 89-24, 5층503호 (종암동,웰하우스)
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경115284
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 제101호 입찰법정
물건
웰하우스 5층503호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 종암로21길 89-24, 5층503호 (종암동,웰하우스)
2024-09-14 14:02
- * 전입세대확인서 조수정을 발견하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 제101호 입찰법정
최저매각가
1,554만원
▼ 91% 감정가 1억 8,100만
입찰 보증금
155만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 91%
1억 8,100만→1,554만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,243만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 유찰 | 1억 8,100만원 |
| 2 | 2025-07-08 | 유찰 | 1억 4,480만원 |
| 3 | 2025-08-12 | 유찰 | 1억 1,584만원 |
| 4 | 2025-09-16 | 유찰 | 9,267만원 |
| 5 | 2025-10-23 | 유찰 | 7,413만원 |
| 6 | 2025-12-02 | 유찰 | 5,931만원 |
| 7 | 2026-01-13 | 유찰 | 4,744만원 |
| 8 | 2026-02-26 | 유찰 | 3,795만원 |
| 9 | 2026-03-31 | 유찰 | 3,036만원 |
| 10 | 2026-05-07 | 유찰 | 2,429만원 |
| 11 | 2026-06-09 | 유찰 | 1,943만원 |
| 12 | 2026-07-14 | 대기 | 1,554만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
웰하우스
5층503호
·
철근콘크리트구조
종암로21길 89-24 (종암동,웰하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
16세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
170%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 7월
0년15년30년+
연면적
659㎡
대지면적
386㎡
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
인근 학교
직선거리
고
659m
서울도시과학기술고등학교
중
714m
숭곡중학교
초
323m
서울개운초등학교
인근 지하철직선거리
4
길음역
566m
6
월곡(동덕여대)역
902m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
29평
96㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
96.0㎡
≈
29.0평
소유
일본인 창씨명등
소재
서울특별시 성북구 종암동 · 81-46
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,308만원
3,678,000원/㎡ × 96.0㎡
▼
감정가 51%
2026년 기준
3,678,000원/㎡
▲
+90.6%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성북구 종암로21길 89-24, 5층503호 (종암동,웰하우스)
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매각결과
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현장 사진 (16장)
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