특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박지연(전입 2018-05-10)
- 재매각 매각(20250916) 후 재기일(20260113)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 53,150,000원
D
매력지수24
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경116263 · 서울북부지방법원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
66,438,000원
6,643만
감정가 396,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
664만원
최저가의 10% · 6,643,800원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
3.96억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 66,438,000원이 아니라 최소 실질취득 301,595,884원과 별도 430,000,000원 임차권 인수 위험을 함께 봐야 합니다.
- 가격 박지연 인수만 반영한 최소 실질취득 301,595,884원은 최근 거래 390,000,000원의 약 77.3%이나 추가 임차권은 미포함
- 인수 박지연 미배당 235,157,884원 인수 추정 + 안성준 430,000,000원 주택임차권 별도 인수 명시
- 입찰 8회 유찰·특별매각조건 보증금 20%·실제 임차인 2명·매각률 11.11%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
· 매각 11%
소재지
서울특별시 중랑구 면목로92길 37, 5층502호
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경116263
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 제101호 입찰법정
물건
5층502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목로92길 37, 5층502호
2024-09-24 15:29
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 제101호 입찰법정
최저매각가
6,643만원
▼ 83% 감정가 3억 9,600만
입찰 보증금
664만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 83%
3억 9,600만→6,643만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5,315만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 유찰 | 3억 9,600만원 |
| 2 | 2025-07-08 | 유찰 | 3억 1,680만원 |
| 3 | 2025-08-12 | 유찰 | 2억 5,344만원 |
| 4 | 2025-09-16 | 매각 | 2억 275만원 |
| 5 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 275만원 |
| 6 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 6,220만원 |
| 7 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 2,976만원 |
| 8 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 381만원 |
| 9 | 2026-06-09 | 유찰 | 8,304만원 |
| 10 | 2026-07-14 | 대기 | 6,643만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
(102-100)
5층502호
·
철근콘크리트구조
면목로92길 37
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설/다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
336%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 12월
0년15년30년+
연면적
946㎡
대지면적
282㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
867m
혜원여자고등학교
중
675m
상봉중학교
초
470m
서울상봉초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
상봉역역
환승
174m
7
상봉역
환승
177m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
37평
123㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
122.6㎡
≈
37.1평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 상봉동 · 102-100
특성
준주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,955만원
5,706,000원/㎡ × 122.6㎡
▼
감정가 57%
2026년 기준
5,706,000원/㎡
▲
+106.7%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
재정비촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 면목로92길 37, 5층502호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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