특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 공병선(전입 2022-03-11)
- 선순위전세권 전세권설정 2020-02-19 이정세
- 위반건축물 주택정책과-27181(2019.10.29.)호에 따른 위반건축물표기[3㎡ : 판넬구조, 주거용도 무단증축]
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수48
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경116928 · 서울북부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
145,550,550원
1억 4,555만
감정가 264,000,000원
감정가의 55%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 135,168,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
9회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,351만원
최저가의 10% · 13,516,800원
감정가 대비
▼ 44.9%
싸게 매수
감정가
2.64억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
9회 유찰된 최저가만 보면 감정가의 51.2%지만, 임차보증금 잔액을 합친 현재 실질취득은 254,692,352원으로 감정가의 약 96.5%입니다.
- 가격 최저가 135,168,000원 + 인수 119,524,352원 = 실질취득 254,692,352원
- 권리 실제 임차인 1명·대항력 및 우선변제권 있음 — 미배당 보증금은 매수인 인수 가능
- 유찰 10회·11회 유찰 시에도 실질취득은 254,313,882원·253,957,135원으로 거의 고정
- 리스크 국세·지방세 압류 4건과 3㎡ 주거용 무단증축, 면적 불일치 실거래를 함께 확인해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
8.1회 유찰
소재지
서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17, 5층502호
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경116928
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
5층502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17, 5층502호
2024-10-05 10:35
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
1억 3,516만원
▼ 49% 감정가 2억 6,400만
입찰 보증금
1,351만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 49%
2억 6,400만→1억 3,516만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 813만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-08 | 유찰 | 2억 6,400만원 |
| 2 | 2025-08-12 | 유찰 | 2억 1,120만원 |
| 3 | 2025-09-16 | 유찰 | 1억 6,896만원 |
| 4 | 2025-10-23 | 유찰 | 1억 3,516만원 |
| 5 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 813만원 |
| 6 | 2026-01-13 | 유찰 | 8,650만원 |
| 7 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 6,400만원 |
| 8 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 1,120만원 |
| 9 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 6,896만원 |
| 10 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 3,516만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
(338-412)
5층502호
·
철근콘크리트구조
화랑로22가길 37-17
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
15세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
180%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 7월
0년15년30년+
연면적
657㎡
대지면적
365㎡
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 4건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 6건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 2건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
석관고등학교
중
354m
월곡중학교
초
456m
서울장위초등학교
인근 지하철직선거리
6
상월곡(한국과학기술연구원)역
355m
6
돌곶이역
487m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
25평
83㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
83.0㎡
≈
25.1평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 석관동 · 338-412
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,198만원
2,795,000원/㎡ × 83.0㎡
▲
감정가 114%
2026년 기준
2,795,000원/㎡
▲
+49.5%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17, 5층502호
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매각결과
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