명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 55,574,000원
C
매력지수48
유찰 6회
부동산임의경매
2024타경116997 · 서울북부지방법원 · 근린시설
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
69,468,000원
6,946만
감정가 265,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
694만원
최저가의 10% · 6,946,800원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
감정가
2.65억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
이한범 전세권은 후순위라 소멸하고 산정 인수는 0원입니다. 다만 미상 점유자와 사무소 등재·주거용 추정의 불일치를 확인하기 전에는 낮은 최저가만 보고 입찰하기 어렵습니다.
- 가격 최저가 69,468,000원은 최근 12개월 거래 330,000,000원의 21.1%이나 대상 47.97㎡와 거래 면적이 일치하지 않음
- 권리 2019.01.18 전북은행 근저당이 말소기준이며 이한범 전세권 등 후순위 등기권리는 매각으로 소멸
- 점유 이한범은 대항력 없음. ‘부터’는 전입일·보증금 미상으로 대항력 가능 여부 확인 필요
- 환금성 6회 유찰, 동일 건물 평균 유찰 6.1회·매각률 0.0%이며 사무소 등재와 주거용 추정이 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
6.1회 유찰
소재지
서울특별시 중랑구 면목로84길 47, 2층201호 (면목동,헤렌하우스)
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경116997
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
헤렌하우스 2층201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목로84길 47, 2층201호 (면목동,헤렌하우스)
2024-11-11 15:57
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
6,946만원
▼ 74% 감정가 2억 6,500만
입찰 보증금
694만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
2억 6,500만→6,946만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5,557만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 2억 6,500만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 1,200만원 |
| 3 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 6,960만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 3,568만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 854만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 8,683만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 6,946만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
건축물명
헤렌하우스
사용승인
2019년 1월 · 허가 2018-04-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층
연면적
1,084.2㎡ · 대지 471.2㎡
세대·호
17세대
· 7호
건폐·용적
건폐율 46%
· 용적률 230%
주차
15대
· 실내 8 · 실외 7
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
153평
506㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
506.0㎡
≈
153.1평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 1295
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 6,732만원
3,888,000원/㎡ × 506.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
3,888,000원/㎡
▲
+90.6%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
소규모주택정비 관리지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도심 공공주택 복합지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 면목로84길 47, 2층201호 (면목동,헤렌하우스)
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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