특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 곽경구(전입 2018-06-01)
- 위반건축물 위반건축물표시(위반사항 : 주거 3.5㎡ 무허가증축)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 107,443,000원
C
매력지수48
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경117648 · 서울북부지방법원 · 다세대
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
134,304,000원
1억 3,430만
감정가 209,850,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,343만원
최저가의 10% · 13,430,400원
실거래 대비
▼ 36.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.11억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 134,304,000원이지만 선순위 임차보증금 미배당 33,376,256원을 더한 실질취득은 167,680,256원입니다. 추가 유찰돼도 총 부담은 약 1.67억으로 거의 줄지 않습니다.
- 가격 실질취득 167,680,256원은 비교 거래 평균 210,000,000원의 79.8%지만 거래 표본은 2022년 2건
- 인수 곽경구 보증금 165,000,000원 중 33,376,256원 매수인 인수 · 실제 임차인 1명
- 리스크 10회 유찰 · 압류 6건의 당해세 가능성 · 주거 3.5㎡ 무허가 증축 및 제시외 건물 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
단지 평균
10.0회 유찰
소재지
서울특별시 노원구 월계로44가길 54, 4층403호 (월계동,더하우스인)
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경117648
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
더하우스인 4층403호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 노원구 월계로44가길 54, 4층403호 (월계동,더하우스인)
2024-10-19 13:51
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
1억 3,430만원
▼ 36% 감정가 2억 985만
입찰 보증금
1,343만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 36%
2억 985만→1억 3,430만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 744만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-08 | 유찰 | 2억 985만원 |
| 2 | 2025-08-12 | 유찰 | 1억 6,788만원 |
| 3 | 2025-09-16 | 유찰 | 1억 3,430만원 |
| 4 | 2025-10-23 | 유찰 | 1억 744만원 |
| 5 | 2025-12-02 | 유찰 | 8,595만원 |
| 6 | 2026-01-13 | 유찰 | 6,876만원 |
| 7 | 2026-02-26 | 유찰 | 5,501만원 |
| 8 | 2026-03-31 | 유찰 | 4,400만원 |
| 9 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 985만원 |
| 10 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 6,788만원 |
| 11 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 3,430만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더하우스인
더하우스인(534-17)
4층403호
·
철근콘크리트구조
월계로44가길 54 (월계동,더하우스인)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(다세대)
11세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
53%
대지 대비
용적률
150%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 6월
0년15년30년+
연면적
373㎡
대지면적
249㎡
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
인근 학교
직선거리
고
588m
광운인공지능고등학교
중
588m
광운중학교
초
551m
서울월계초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
경춘선
광운대역역
환승
615m
경원선
월계역역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
76평
251㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
251.0㎡
≈
75.9평
소유
개인
소재
서울특별시 노원구 월계동 · 534-17
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,507만원
2,570,000원/㎡ × 251.0㎡
▼
감정가 33%
2026년 기준
2,570,000원/㎡
▲
+83.6%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 노원구 월계로44가길 54, 4층403호 (월계동,더하우스인)
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매각결과
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현장 사진 (16장)
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