특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260226) 후 재기일(20260507)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 71,827,000원
D
매력지수38
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경117662 · 서울북부지방법원 · 다세대
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
89,784,000원
8,978만
감정가 274,000,000원
감정가의 33%
▼ 67% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
897만원
최저가의 10% · 8,978,400원
실거래 대비
▼ 64.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.52억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 89,784,000원의 할인 착시가 큰 물건입니다. 임차보증금 잔액을 인수하면 실질취득은 약 232,000,000원으로 고정되며, 최근 12개월 평균보다 약 5.8% 낮은 수준에 그칩니다.
- 가격 실질취득 약 232,000,000원 = 최근 12개월 평균 246,333,333원의 94.2% · 최근 추세 -14.0%
- 자금 특별매각조건 입찰보증금 20%인 17,956,800원 · 현재 회차 보수적 최대 인수 142,216,000원*
- 리스크 매수인 대항 가능 임차권, 2016년 근저당 말소와 배당순위 불일치, 국세·지방세 압류 및 5회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
· 매각 17%
소재지
서울특별시 강북구 삼양로123길 40-31, 101동 3층302호 (수유동,디에이치팰리스)
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경117662
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
디에이치팰리스 101동 3층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강북구 삼양로123길 40-31, 101동 3층302호 (수유동,디에이치팰리스)
2024-10-08 12:00
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
8,978만원
▼ 67% 감정가 2억 7,400만
입찰 보증금
897만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 67%
2억 7,400만→8,978만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7,182만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-23 | 유찰 | 2억 7,400만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 2억 1,920만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 7,536만원 |
| 4 | 2026-02-26 | 매각 | 1억 4,028만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 4,028만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 1,223만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 8,978만원 |
건물·단지 정보 K-apt
디에이치팰리스
101동 3층302호
삼양로123길 40-31 (수유동,디에이치팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
2동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 3건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
890m
효문고등학교
중
357m
인수중학교
초
469m
서울인수초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
4.19민주묘지역
408m
우이신설선
가오리역
581m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
205평
678㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
678.0㎡
≈
205.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강북구 수유동 · 291-170
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 789만원
2,814,000원/㎡ × 678.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
2,814,000원/㎡
▲
+79.2%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강북구 삼양로123길 40-31, 101동 3층302호 (수유동,디에이치팰리스)
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현장 사진 (11장)
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