특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 홍순철(전입 2012-07-19), 정혜선(전입 2010-02-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 606,716,000원
D
매력지수32
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경119668 · 서울북부지방법원 · 단독주택
168㎡
168㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
1,020,100,000원
10억 2,010만
감정가 1,184,992,880원
감정가의 86%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 758,395,000원
최저가 대비 +34%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
7,583만원
최저가의 10% · 75,839,500원
감정가 대비
▼ 13.9%
싸게 매수
감정가
11.85억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 64%까지 유찰됐지만 대항력 가능 임차인 2명의 보증금이 확인되지 않아 실질취득은 758,395,000원으로 고정되지 않습니다.
- 권리 정혜선 2010.02.08.·홍순철 2012.07.19. 전입 — 말소기준 2017.01.25.보다 빠르며 보증금 미상
- 가격 최저가 758,395,000원은 감정가 64%일 뿐 실거래 비교자료가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 인수 실제 임차인 2명·확정일자와 배당요구 미상 — 미배당 보증금 승계 가능성이 있어 실질취득비용 계산 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
소재지
서울특별시 중랑구 면목동 532-74
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경119668
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 중랑구 면목동 532-74
168㎡
#2
서울특별시 중랑구 용마산로52길 3
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목동 532-74
2024-11-04 12:15
서울특별시 중랑구 용마산로52길 3
2024-11-04 13:35
- * 전입세대확인서 소유자 정재학을 발견함.
- * 전입세대확인서 홍순철,정혜선을 발견하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
7억 5,839만원
▼ 36% 감정가 11억 8,499만
입찰 보증금
7,583만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 36%
11억 8,499만→7억 5,839만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6억 671만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 11억 8,499만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 9억 4,799만원 |
| 3 | 2026-02-26 | 유찰 | 7억 5,839만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 11억 8,499만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 유찰 | 9억 4,799만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 7억 5,839만원 |
토지 정보 VWorld
51평
168㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
168.0㎡
≈
50.8평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 532-74
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,800만원
3,500,000원/㎡ × 168.0㎡
▲
감정가 202%
2026년 기준
3,500,000원/㎡
▲
+83.2%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
조망가로특화경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
정비구역
정비예정구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 면목동 532-74
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (18장)
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