매력지수 68
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
947,994,000원
9억 4,799만
감정가 1,184,992,880원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
9,479만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 중랑구 면목동 532-74
168㎡
#2
서울특별시 중랑구 용마산로52길 3
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목동 532-74
2024-11-04 12:15
서울특별시 중랑구 용마산로52길 3
2024-11-04 13:35
- * 전입세대확인서 소유자 정재학을 발견함.
- * 전입세대확인서 홍순철,정혜선을 발견하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호 법정
최저매각가
9억 4,799만원
▼ 20% 감정가 11억 8,499만
입찰 보증금
9,479만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 20%
11억 8,499만→9억 4,799만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7억 5,839만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 11억 8,499만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 9억 4,799만원 |
| 3 | 2026-02-26 | 유찰 | 7억 5,839만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 11억 8,499만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 대기 | 9억 4,799만원 |
토지 정보 VWorld
51평
168㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
168.0㎡
≈
50.8평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 532-74
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,800만원
3,500,000원/㎡ × 168.0㎡
▲
감정가 202%
2026년 기준
3,500,000원/㎡
▲
+83.2%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
조망가로특화경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
정비구역
정비예정구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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