특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최은주(전입 2021-11-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 238,400,000원
D
매력지수28
유찰 9회
신경매
부동산강제경매
2024타경119941 · 서울북부지방법원 · 근린주택
최저매각가
신건 · 1차 (이전 9회 유찰)
298,000,000원
2억 9,800만
감정가 298,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,980만원
최저가의 10% · 29,800,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
2.98억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ - 0.239g
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 아니라 실질취득액을 봐야 합니다. 대항력 임차보증금 승계로 총비용이 304,972,000원이며 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 304,972,000원 = 최근 12개월 평균 266,666,666원의 114.4%·최신 거래 260,000,000원의 117.3%
- 권리 실제 임차인 최은주 1명 · 선순위 전입과 확정일자·배당요구 확인 · 보증금 미배당 6,972,000원 승계
- 구조 80% 회차 실질취득 304,137,600원·64% 회차 303,470,080원 — 낙찰가가 내려가도 총비용은 거의 고정
- 환금 기록상 9회 유찰·경매 낙찰률 0.0%·최근 가격 추세 -4.8%·20세대 규모
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
서울특별시 강북구 도봉로71가길 45, 11층1103호 (수유동,씨엘블루)
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경119941
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
씨엘블루 11층1103호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강북구 도봉로71가길 45, 11층1103호 (수유동,씨엘블루)
2024-11-11 10:00
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
- * 세무서 발급 담당자에 의하면 상가가 아니므로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 신청서 반려함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
2억 9,800만원
입찰 보증금
2,980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
2억 9,800만→2억 9,800만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 3,840만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 유찰 | 2억 9,800만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 2억 3,840만원 |
| 3 | 2025-10-23 | 유찰 | 1억 9,072만원 |
| 4 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 5,257만원 |
| 5 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 2,206만원 |
| 6 | 2026-02-26 | 유찰 | 9,764만원 |
| 7 | 2026-03-31 | 유찰 | 7,811만원 |
| 8 | 2026-05-07 | 유찰 | 6,249만원 |
| 9 | 2026-06-09 | 유찰 | 4,999만원 |
| 10 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 9,800만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 근린생활시설, 오피스텔, 연립주택
건축물명
씨엘블루 · 씨엘블루
사용승인
2020년 2월 · 허가 2018-11-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
11층 (지하 2층)
연면적
2,999.7㎡ · 대지 546.1㎡
세대·호
20세대
· 25호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 461%
주차
44대
· 실내 42 · 실외 2 · 기계 42
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ - 0.239g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
64평
212㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
211.9㎡
≈
64.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강북구 수유동 · 50-17
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 1,969만원
5,756,000원/㎡ × 211.9㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
5,756,000원/㎡
▲
+55.6%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강북구 도봉로71가길 45, 11층1103호 (수유동,씨엘블루)
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현장 사진 (11장)
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