명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 39,192,000원
D
매력지수18
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경120095 · 서울북부지방법원 · 다세대
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
48,990,000원
4,899만
감정가 365,000,000원
감정가의 14%
▼ 86% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
489만원
최저가의 10% · 4,899,000원
감정가 대비
▼ 86.6%
싸게 매수
감정가
3.65억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 86% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,899만원이지만 선순위 임차보증금 3.6억원의 미배당 인수로 실질취득은 약 3.61억원입니다. 확인 실거래 3.6억원보다 소폭 높아 가격 메리트가 없습니다.
- 권리 2018년 삼양신협 근저당은 2018.10.31 말소됐고 후속 근저당도 2021.10.13까지 말소 — 같은 날 전입·점유한 박상준 임차권이 후속 경매권리보다 선행
- 자금 낙찰대금 48,990,000원 + 미배당 보증금 약 312,291,820원 = 실질취득 약 361,281,820원
- 가격 실질취득은 2021.12 확인 실거래 360,000,000원의 약 100.4% — 최저가 13.6%만으로 싸다고 판단 금지
- 리스크 9회 유찰·15세대 다세대·실거래 1건·매각률 0%·임차인과 경매신청채권자 동일
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
서울특별시 성북구 정릉로19길 21, 6층601호
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경120095
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 제101호 입찰법정
물건
6층601호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 정릉로19길 21, 6층601호
2024-11-08 14:00
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 제101호 입찰법정
최저매각가
4,899만원
▼ 87% 감정가 3억 6,500만
입찰 보증금
489만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 87%
3억 6,500만→4,899만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,919만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 유찰 | 3억 6,500만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 2억 9,200만원 |
| 3 | 2025-10-23 | 유찰 | 2억 3,360만원 |
| 4 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 8,688만원 |
| 5 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 4,950만원 |
| 6 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 1,960만원 |
| 7 | 2026-03-31 | 유찰 | 9,568만원 |
| 8 | 2026-05-07 | 유찰 | 7,654만원 |
| 9 | 2026-06-09 | 유찰 | 6,123만원 |
| 10 | 2026-07-14 | 대기 | 4,899만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼성그린빌라
6층601호
·
철근콘크리트구조
정릉로19길 21
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대주택/제2종근린생활시설)
15세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
198%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 7월
0년15년30년+
연면적
933㎡
대지면적
471㎡
단지 시설K-apt V4 detail
14대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 2건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
392m
고려대학교사범대학부속고등학교
중
392m
고려대학교사범대학부속중학교
초
426m
서울정수초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
북한산보국문역
533m
우이신설선
정릉역
763m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
33평
109㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
109.0㎡
≈
33.0평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 정릉동 · 376-19
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,348만원
2,876,000원/㎡ × 109.0㎡
▲
감정가 116%
2026년 기준
2,876,000원/㎡
▲
+94.3%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
제한보호구역(후방지역:500m)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성북구 정릉로19길 21, 6층601호
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매각결과
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현장 사진 (17장)
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