특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-06-30 강동균
- HUG인수조건 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). 2023. 6. 30. 접수 제94685호로 경료된 을구 3번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이인수함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-14
유찰 11회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 11회 유찰)
332,000,000원
3억 3,200만
감정가 332,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
3,320만원
실거래 대비
▼ 6.2%
싸게 매수
최근 결과
11
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 도봉로109가길 39, 6층601호 (쌍문동,다원힐스빌)
2024-11-11 11:11
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
12차 매각기일
2026-08-11
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
3억 3,200만원
입찰 보증금
3,320만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
3억 3,200만→3억 3,200만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 6,560만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 유찰 | 3억 3,200만원 |
| 2 | 2025-07-01 | 유찰 | 2억 6,560만원 |
| 3 | 2025-08-05 | 유찰 | 2억 1,248만원 |
| 4 | 2025-09-09 | 유찰 | 1억 6,998만원 |
| 5 | 2025-10-21 | 유찰 | 1억 3,598만원 |
| 6 | 2025-11-25 | 유찰 | 1억 879만원 |
| 7 | 2026-01-06 | 유찰 | 8,703만원 |
| 8 | 2026-02-24 | 유찰 | 6,962만원 |
| 9 | 2026-03-24 | 유찰 | 5,570만원 |
| 10 | 2026-04-28 | 유찰 | 4,456만원 |
| 11 | 2026-06-02 | 유찰 | 3,564만원 |
| 12 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 3억 3,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
다원힐스빌
6층601호
·
철근콘크리트구조
도봉로109가길 39 (쌍문동,다원힐스빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
10세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
53%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
529m
정의여자고등학교
중
224m
신도봉중학교
초
361m
서울숭미초등학교
인근 지하철직선거리
4
쌍문역
312m
4
수유(강북구청)역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
90평
298㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
297.6㎡
≈
90.0평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 쌍문동 · 122-97
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 3,179만원
2,795,000원/㎡ × 297.6㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
2,795,000원/㎡
▲
+98.2%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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