매력지수 92
유찰 8회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 8회 후 낙찰
75,759,000원
7,575만
감정가 135,000,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
691만원
실거래 대비
▼ 44.7%
싸게 매수
최근 결과
8
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 망우로 328, 9층906호 (상봉동,시네마시티)
2024-11-12 16:00
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
- * 세무서 발급 담당자에 의하면 상가가 아니므로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 신청서 반려함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-06-09
10:00
법정동 101호법정
최저매각가
6,912만원
▼ 49% 감정가 1억 3,500만
입찰 보증금
691만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
법정동 106호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 49%
1억 3,500만→6,912만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5,529만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 유찰 | 1억 3,500만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 1억 800만원 |
| 3 | 2025-10-23 | 유찰 | 8,640만원 |
| 4 | 2025-12-02 | 유찰 | 6,912만원 |
| 5 | 2026-01-13 | 유찰 | 5,529만원 |
| 6 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 3,500만원 |
| 7 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 800만원 |
| 8 | 2026-05-07 | 유찰 | 8,640만원 |
| 9 | 2026-06-09 | 대기 | 6,912만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
시네마시티
9층906호
·
철근콘크리트구조
망우로 328 (상봉동,시네마시티)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설 외 2건
2000
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 3층)
현 매물 9층
(지하 3층)
현 매물 9층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
762%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
79대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 4건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 20건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 19건
인근 학교
직선거리
고
812m
혜원여자고등학교
중
537m
상봉중학교
초
527m
서울상봉초등학교
인근 지하철직선거리
7
상봉역
환승
312m
경춘선
상봉역역
환승
323m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
278평
919㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
919.3㎡
≈
278.1평
소유
법인
소재
서울특별시 중랑구 상봉동 · 92-2
특성
이용상황
업무용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
104억 647만원
11,320,000원/㎡ × 919.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
11,320,000원/㎡
▲
+78.5%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
재정비촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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