매력지수 88
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
20,992,000원
2,099만
감정가 41,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
209만원
실거래 대비
▼ 45.2%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 봉화산로 194, 지하1층비13호 (신내동,신아타운)
2024-11-29 15:08
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 법정
최저매각가
2,099만원
▼ 49% 감정가 4,100만
입찰 보증금
209만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
4,100만→2,099만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,679만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 4,100만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 3,280만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 2,624만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 대기 | 2,099만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 판매,근린생활시설,업무,교육연구시설,운동시설
건축물명
신아타운
사용승인
1999년 10월 · 허가 1996-12-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 5층)
연면적
31,128.6㎡ · 대지 3,123.9㎡
세대·호
278호
건폐·용적
건폐율 55%
주차
212대
· 실내 208 · 실외 4
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
945평
3,124㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,123.9㎡
≈
945.0평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 신내동 · 666
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
316억 4,510만원
10,130,000원/㎡ × 3,123.9㎡
2026년 기준
10,130,000원/㎡
▲
+71.1%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
건축선
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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