매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
642,000,000원
6억 4,200만
감정가 1,244,181,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
5,096만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 동대문구 제기동 137-204
116㎡
#2
서울특별시 동대문구 안암로26길 20
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 제기동 137-204
2024-11-29 15:40
서울특별시 동대문구 안암로26길 20
2024-11-29 16:30
- * 전입세대확인서 채무자(소유자) 홍영자를 발견함.
- * 전입세대확인서 권태기 외 4명을 발견하여 작성하였음.
서울특별시 동대문구 제기동 715-10
2024-11-30 12:09
서울특별시 동대문구 약령동길 161-1
2024-11-30 12:41
- * 전입세대확인서 최장원 외 3명을 발견하여 작성하였음.
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 법정
최저매각가
5억 961만원
▼ 59% 감정가 12억 4,418만
입찰 보증금
5,096만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
12억 4,418만→5억 961만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 769만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 12억 4,418만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 9억 9,534만원 |
| 3 | 2026-02-26 | 유찰 | 7억 9,627만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 6억 3,702만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 대기 | 5억 961만원 |
토지 정보 VWorld
35평
116㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
116.0㎡
≈
35.1평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 제기동 · 137-204
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,172만원
3,808,000원/㎡ × 116.0㎡
▲
감정가 282%
2026년 기준
3,808,000원/㎡
▲
+91.4%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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