특수권리·특수조건
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- 위반건축물 -감정평가서에 의하면 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물[주택과-25732호(2020.08.19.)에 따라 위반건축물 표기(5층 무단증축 판넬/판넬 5.5㎡)]로 등재되어있음
- HUG인수조건 판넬 5.5㎡)]로 등재되어있음. -주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). . 제시외 건물 포함 -제시외건물 포함. -집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물[주택과-25732호(2020.0
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 68,714,000원
C
매력지수48
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경121852 · 서울북부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
94,001,000원
9,400만
감정가 209,700,000원
감정가의 44%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 85,893,000원
최저가 대비 +9%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
9회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
858만원
최저가의 10% · 8,589,300원
감정가 대비
▼ 55.2%
싸게 매수
감정가
2.10억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 59% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 있는 170,000,000원 보증금은 HUG 확약으로 실질 인수 0원*. 그러나 실거래 비교값 없이 9회 유찰됐고 무단증축 5.5㎡가 있어 ‘감정가의 41%’만으로 싸다고 판단할 수 없습니다.
- 권리 실제 임차인 1명·HUG 보증기관 승계 1건. 룰상 미배당 86,053,074원이나 대항력·잔존 청구권 포기 확약으로 실질 인수 0원*
- 가격 최저가 85,893,000원·감정가의 41%지만 동일 면적 최근 실거래 비교값이 없어 시세 할인 여부는 판단 불가
- 환금성 총 8세대·경매 평균 9.0회 유찰·낙찰률 0%로 재매각성과 수요를 보수적으로 평가
- 하자 5층 무단증축 판넬/판넬 5.5㎡ 위반건축물 표기 — 이행강제금과 원상회복 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
서울특별시 강북구 오패산로 173, 5층502호 (미아동,제이앤제이빌리지)
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경121852
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
제이앤제이빌리지 5층502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강북구 오패산로 173, 5층502호 (미아동,제이앤제이빌리지)
2025-07-17 09:45
- 전입세대확인서 재발급받아 제출함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
8,589만원
▼ 59% 감정가 2억 970만
입찰 보증금
858만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 59%
2억 970만→8,589만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,871만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 유찰 | 2억 970만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 1억 6,776만원 |
| 3 | 2025-10-23 | 유찰 | 1억 3,420만원 |
| 4 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 736만원 |
| 5 | 2026-01-13 | 유찰 | 8,589만원 |
| 6 | 2026-02-26 | 유찰 | 2억 970만원 |
| 7 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 6,776만원 |
| 8 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 3,420만원 |
| 9 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 736만원 |
| 10 | 2026-07-14 | 대기 | 8,589만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
제이앤제이빌리지
5층502호
·
철근콘크리트구조
오패산로 173 (미아동,제이앤제이빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 및 제2종근린생활시설
8세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 2층)
현 매물 5층
(지하 2층)
현 매물 5층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
199%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 11월
0년15년30년+
연면적
715㎡
대지면적
242㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
479m
창문여자고등학교
중
479m
창문여자중학교
초
145m
서울송중초등학교
인근 지하철직선거리
4
미아사거리역
506m
4
미아(서울사이버대학)역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
73평
242㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
242.0㎡
≈
73.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강북구 미아동 · 103-152
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 7,967만원
3,635,000원/㎡ × 242.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
3,635,000원/㎡
▲
+72.3%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강북구 오패산로 173, 5층502호 (미아동,제이앤제이빌리지)
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매각결과
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