매력지수 30
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
184,000,000원
1억 8,400만
감정가 184,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
1,840만원
실거래 대비
▲ 38.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 망우로 275, 9층907호 (상봉동,로젠하임)
2024-12-05 15:09
- * 전입세대확인서 이인선, 오승혜를 발견하여 작성하였음.
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 8,400만원
입찰 보증금
1,840만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
1억 8,400만→1억 8,400만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,720만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 8,400만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 4,720만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 1,776만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 9,420만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 대기 | 1억 8,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
로젠하임
9층907호
·
철근콘크리트구조
망우로 275 (상봉동,로젠하임)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,도시형생활주택,근린생활시설
29세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
건폐율
44%
대지 대비
용적률
249%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
44대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
4평형
공급 ~14㎡
전용 11㎡ · 26건
6평형
공급 ~18㎡
전용 14㎡ · 14건
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 3건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
980m
중화고등학교
중
563m
장안중학교
초
219m
서울상봉초등학교
인근 지하철직선거리
7
상봉역
환승
229m
경춘선
상봉역역
환승
253m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
176평
581㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
580.7㎡
≈
175.7평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 상봉동 · 116-17
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
35억 6,027만원
6,131,000원/㎡ × 580.7㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
6,131,000원/㎡
▲
+63.5%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
철도
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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