매력지수 53
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,066,000,000원
10억 6,600만
감정가 1,324,168,160원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
593만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 19% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 동대문구 휘경동 286-320
142㎡
#2
서울특별시 동대문구 휘경동 286-320
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
3층 단독주택
지1층 76.96㎡
1층 73.96㎡
2층 73.96㎡
3층 46.66㎡
옥탑1층 9.6㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 휘경동 286-320
2025-02-13 09:00
서울특별시 동대문구 휘경동 286-320
2025-02-13 13:30
- 임차인 채니사(국적 네팔, 지층 102호), 임차인 DEBNATH KOYENDRI-LA(국적 인도, 지층 104호), 임차인 공채민(2층 301호), 임차인 김민서(2층 304호), 임차인 고건우(3층 401호)를 각 만나 점유관계 조사함.
- 그 외 층, 호는 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 이경택 세대 외 8세대 및 외국인체류확인서와 같이 DEBNATH KOYENDRI-LA 세대외 2세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:00
법정동 제101호 입찰법정
최저매각가
10억 5,933만원
▼ 20% 감정가 13억 2,416만
입찰 보증금
1억 593만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
13억 2,416만→10억 5,933만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 13억 2,416만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 10억 5,933만원 |
건물·단지 정보
-
2014
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
607m
휘봉고등학교
중
141m
휘경중학교
초
334m
서울휘경초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
경의중앙선
회기역역
환승
551m
경원선
외대앞역역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
43평
142㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
142.0㎡
≈
43.0평
소유
법인
소재
서울특별시 동대문구 휘경동 · 286-320
특성
이용상황
단독
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,200만원
3,324,000원/㎡ × 142.0㎡
▲
감정가 281%
2026년 기준
3,324,000원/㎡
▲
+101.5%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도시자연공원구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
비오톱1등급
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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