특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김옥순(전입 2010-11-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 311,146,000원
C
매력지수47
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경686 · 서울북부지방법원 · 연립/다세대
118㎡
118㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
507,007,077원
5억 700만
감정가 949,541,210원
감정가의 53%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 388,932,000원
최저가 대비 +30%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
3,889만원
최저가의 10% · 38,893,200원
감정가 대비
▼ 46.6%
싸게 매수
감정가
9.50억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 7,000원으로 작지만, 감정가 41%만으로 가격 메리트를 단정할 수 없는 4회 유찰 단독주택입니다.
- 가격 최저가 388,932,000원, 실질취득 388,939,000원 — 비교 실거래 확인 전에는 시세보다 싸다고 판단할 수 없음
- 권리 실제 임차인 3명. 김옥순은 대항력 있어 보증금 7,000원 전액 인수, 유지영·강태석은 기준권리 이후 전입
- 환금성 4회 유찰 · 차량 진입 불가 · 1992년 사용승인 · 제시외 건물 포함으로 현장과 개별 시세 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
소재지
서울특별시 동대문구 제기동 890-8
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경686
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
조적조 시멘트 몰탈및 기와 / 잇기다가구용 단독주택(2가구) / 1층 66.46㎡ / 2층 66.46㎡ / 지층 66.46㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 동대문구 제기동 890-8
118㎡
#2
서울특별시 동대문구 제기동 890-8
조적조 시멘트 몰탈및 기와
잇기다가구용 단독주택(2가구)
1층 66.46㎡
2층 66.46㎡
지층 66.46㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 제기동 890-8
2025-03-08 15:10
서울특별시 동대문구 제기동 890-8
2025-03-10 09:44
- 임차인 망 최상기의 상속인 배우자 김옥순, 소유자 유영표를 각 만나 점유관계 조사함.
- 1-1) 김옥순은 지층 전부를 단독 사용 중이라고 진술.
- 1-2) 유영표는 1층은 본인이 거주하고, 2층(1층 내부를 통해 출입)은 자 유지영이 임차하여 거주 중이라고 진술.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인 망 최상기의 상속인 배우자 김옥순 세대, 김순자(소유자의 배우자) 세대, 임차인 김호현(소유자의 자 유지영의 배우자), 강태석 세대가 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 8,893만원
▼ 59% 감정가 9억 4,954만
입찰 보증금
3,889만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
9억 4,954만→3억 8,893만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 1,114만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 9억 4,954만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 7억 5,963만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 6억 770만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 유찰 | 4억 8,616만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 3억 8,893만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
657m
서울정화고등학교
중
249m
성일중학교
초
430m
서울종암초등학교
인근 지하철직선거리
1
제기동역
387m
1
청량리(서울시립대입구)역
환승
759m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
36평
118㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
118.0㎡
≈
35.7평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 제기동 · 890-8
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,559만원
3,183,000원/㎡ × 118.0㎡
▲
감정가 253%
2026년 기준
3,183,000원/㎡
▲
+69.3%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
특정개발진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동대문구 제기동 890-8
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (20장)
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