명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 24,117,000원
D
매력지수34
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경1030 · 서울북부지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 12.97㎡
철근콘크리트구조 12.97㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
30,146,000원
3,014만
감정가 115,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
301만원
최저가의 10% · 3,014,600원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
감정가
1.15억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 26.21%까지 유찰됐지만, 말소기준권리 이력과 점유관계가 불명확하고 비교 가능한 실거래도 없어 낮은 가격만으로 접근하기 어렵습니다.
- 가격 최저가 30,146,000원이나 확인 거래는 본건 12.97㎡가 아닌 58.57㎡로 직접 비교 불가
- 권리 현재 산정상 인수 0원이나 2010년 우리은행 근저당 설정·말소 이력의 원본 대조 필요
- 점유 실제 임차인 1명 황진홍 · 보증금·확정일자 미상 · 신청채권자와 동일
- 환금성 6회 유찰 · 총 8세대 · 공부상 사무소와 현황 주거용 이용 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경1030
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
4층401호
철근콘크리트구조 12.97㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호
2025-04-02 16:13
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 황진홍 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없어 확인 불능임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
3,014만원
▼ 74% 감정가 1억 1,500만
입찰 보증금
301만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
1억 1,500만→3,014만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,411만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 유찰 | 1억 1,500만원 |
| 2 | 2025-10-23 | 유찰 | 9,200만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 7,360만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 5,888만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 4,710만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 3,768만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 3,014만원 |
토지 정보 VWorld
30평
100㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
99.9㎡
≈
30.2평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 용두동 · 129-267
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,431만원
4,848,000원/㎡ × 99.9㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
4,848,000원/㎡
▲
+73.8%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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