매력지수 25
부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
312,000,000원
3억 1,200만
감정가 295,342,400원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
2,953만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 성북구 삼선동1가 297-10
세멘부록조 슬래브지붕 2층주택
1층 45.19㎡
2층 40.50㎡
#2
서울특별시 성북구 삼선동1가 297-10
76㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 삼선동1가 297-10
2025-05-21 14:25
- 채무자(소유자) 박용철을 만나 점유관계 조사함.
- 1-1) 박용철은 101호 및 2층은 자신이 거주하고 1층 102호 및 103호는 임대 중이라고 진술.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 박용철 세대, 임차인으로 조사한 임차민 세대, 윤종희 세대가 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 성북구 삼선동1가 297-10
2025-05-22 09:17
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-04-28
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
2억 9,534만원
입찰 보증금
2,953만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
15:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 대기 | 2억 9,534만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
사용승인
1981년 5월
구조
블록구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
85.7㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
23평
76㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
76.0㎡
≈
23.0평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 삼선동1가 · 297-10
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,908만원
2,488,000원/㎡ × 76.0㎡
▲
감정가 156%
2026년 기준
2,488,000원/㎡
▲
+33.8%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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