매력지수 100
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
389,500,000원
3억 8,950만
감정가 653,000,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
3,343만원
실거래 대비
▼ 46.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 14층1402호
2025-09-03 13:07
- 임차인 진영민의 장모 이숙자를 만나 점유관계 조사함.
- 1-1) 이숙자에 의하면 임차인인 사위는 현재 정신병원이 입원 중이고 자신 혼자 거주 중이라고 진술.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 주거임차인으로 조사한 진영민 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-09
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
3억 3,433만원
▼ 49% 감정가 6억 5,300만
입찰 보증금
3,343만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
6억 5,300만→3억 3,433만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 6,746만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 6억 5,300만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 5억 2,240만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 4억 1,792만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 대기 | 3억 3,433만원 |
건물·단지 정보
더프라우드창동1동
14층1402호
도봉로 596 (창동,더프라우드창동1동)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
773m
창동고등학교
중
438m
백운중학교
초
279m
서울가인초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
창동역역
환승
815m
4
창동역
환승
850m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
73평
242㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
242.3㎡
≈
73.3평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 창동 · 731-19
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 6,435만원
6,869,000원/㎡ × 242.3㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
6,869,000원/㎡
▲
+69.6%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시관리계획 입안중
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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