매력지수 77
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
62,914,000원
6,291만
감정가 300,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
629만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 79% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 도봉로163길 8-10, 4층401호 (도봉동,포레라스)
2025-01-10 15:13
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-06-02
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
6,291만원
▼ 79% 감정가 3억
입찰 보증금
629만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
3억→6,291만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5,033만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 유찰 | 3억원 |
| 2 | 2025-10-21 | 유찰 | 2억 4,000만원 |
| 3 | 2025-11-25 | 유찰 | 1억 9,200만원 |
| 4 | 2026-01-06 | 유찰 | 1억 5,360만원 |
| 5 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 2,288만원 |
| 6 | 2026-03-24 | 유찰 | 9,830만원 |
| 7 | 2026-04-28 | 유찰 | 7,864만원 |
| 8 | 2026-06-02 | 대기 | 6,291만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택
건축물명
포레라스
사용승인
2019년 2월 · 허가 2018-01-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 1층)
연면적
1,480.3㎡ · 대지 450.4㎡
세대·호
11세대
· 11호
건폐·용적
건폐율 56%
· 용적률 297%
주차
17대
· 실내 15 · 실외 2 · 기계 10
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
140평
461㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
461.3㎡
≈
139.5평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 도봉동 · 600-20
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 7,549만원
2,765,000원/㎡ × 461.3㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
2,765,000원/㎡
▲
+72.8%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
고도지구
과밀억제권역
대공방어협조구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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