특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보
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매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
183,899,900원
1억 8,389만
감정가 233,000,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
1,491만원
감정가 대비
▼ 21.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강북구 노해로 104, 2층 201호 (수유동,한원힐트리움 수유 아파트)
2025-01-17 15:27
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 4,912만원
▼ 36% 감정가 2억 3,300만
입찰 보증금
1,491만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,300만→1억 4,912만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,929만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 2억 3,300만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 8,640만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 대기 | 1억 4,912만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한원힐트리움 수유 아파트
2층 201호
·
철근콘크리트구조
노해로 104 (수유동,한원힐트리움 수유 아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트-도시형생활주택(원룸형)
66세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 16층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
35%
대지 대비
용적률
246%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
73대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.0km
효문고등학교
중
144m
강북중학교
초
424m
서울쌍문초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
가오리역
698m
4
수유(강북구청)역
773m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
363평
1,200㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,200.3㎡
≈
363.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강북구 수유동 · 738
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
61억 4,073만원
5,116,000원/㎡ × 1,200.3㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
5,116,000원/㎡
▲
+18.6%
· 연평균 +3.7%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
도시기타용도지역지구기타
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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