특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 건물에 포함하여 평가하였다고 함. .주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). . 제시외 건물 포함. . 감정평가서에 의하면 제시외 건물은 주된 건물에 포함하여평가하였다고 함. . 제시외 건물
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수49
유찰 8회
부동산강제경매
2025타경10706 · 서울북부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 8회 후 낙찰
156,990,000원
1억 5,699만
감정가 274,000,000원
감정가의 57%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 140,288,000원
최저가 대비 +11%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
8회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,402만원
최저가의 10% · 14,028,800원
감정가 대비
▼ 42.7%
싸게 매수
감정가
2.74억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 보증금의 룰상 인수는 152,476,032원이지만 HUG 확약 반영 시 실질 0원*. 실질취득 140,288,000원은 최근 12개월 평균의 65.3%이나 8회 유찰과 미상 점유자 확인이 필요합니다.
- 권리 정정훈 보증금 290,000,000원·룰상 미배당 152,476,032원 → HUG 대항력·잔존청구 포기 및 말소 동의 확약으로 실질 인수 0원*
- 가격 확약 반영 실질취득 140,288,000원 = 최근 12개월 평균 215,000,000원의 65.3%
- 리스크 8회 유찰·최근 거래 추세 -25.9%·10세대 다세대·양진영 점유 및 계약관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
7.1회 유찰
소재지
서울특별시 강북구 삼양로163가길 24, 4층402호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경10706
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
4층402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강북구 삼양로163가길 24, 4층402호
2025-01-24 09:12
- * 전입세대확인서 양진영을 발견하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 4,028만원
▼ 49% 감정가 2억 7,400만
입찰 보증금
1,402만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 49%
2억 7,400만→1억 4,028만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,223만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 유찰 | 2억 7,400만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 2억 1,920만원 |
| 3 | 2025-10-23 | 유찰 | 1억 7,536만원 |
| 4 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 4,028만원 |
| 5 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 1,223만원 |
| 6 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 7,400만원 |
| 7 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 1,920만원 |
| 8 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 7,536만원 |
| 9 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 4,028만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
서인에코빌
4층402호
·
철근콘크리트구조
삼양로163가길 24
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
10세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
199%
/ 500 한도
연식
12년차 · 준공 2014년 11월
0년15년30년+
연면적
619㎡
대지면적
280㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 5건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
893m
효문고등학교
중
321m
서라벌중학교
초
771m
서울백운초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
북한산우이역
366m
우이신설선
솔밭공원역
388m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
145㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
145.0㎡
≈
43.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강북구 우이동 · 23-34
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,961만원
2,687,000원/㎡ × 145.0㎡
▼
감정가 70%
2026년 기준
2,687,000원/㎡
▲
+67.9%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
도시기타용도지역지구기타
접함
가축사육제한구역
고도지구
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강북구 삼양로163가길 24, 4층402호
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매각결과
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