특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 169,600,000원
B
매력지수68
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경11112 · 서울북부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
251,700,000원
2억 5,170만
감정가 265,000,000원
감정가의 94%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 212,000,000원
최저가 대비 +18%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,120만원
최저가의 10% · 21,200,000원
감정가 대비
▼ 5.0%
싸게 매수
감정가
2.65억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII(g=0.218)
감정가 대비 20% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확인된 실제 임차인 1명은 말소기준권리 뒤 전입해 대항력이 없고 HUG 확약까지 있어 인수 0원*. 실질취득 2.12억은 최근 12개월 평균 3.028억의 70.0%지만 6회 유찰의 원인은 별도 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 212,000,000원 = 최근 12개월 실거래 평균 302,800,000원의 70.0%
- 권리 실제 임차인 금창준 1명 · 대항력 없음 · HUG 잔존 보증금 청구 포기 및 임차권등기 말소 동의
- 환금성 6회 유찰 · 단지 평균 유찰 6.0회 · 경매 낙찰률 0.0% · 16세대 도시형생활주택
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
서울특별시 동대문구 제기로 68-1, 6층601호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경11112
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
6층601호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 제기로 68-1, 6층601호
2025-01-31 09:20
- 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 전입세대 내역 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 1,200만원
▼ 20% 감정가 2억 6,500만
입찰 보증금
2,120만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 20%
2억 6,500만→2억 1,200만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,960만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 유찰 | 2억 6,500만원 |
| 2 | 2025-10-23 | 유찰 | 2억 1,200만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 6,960만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 3,568만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 854만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 6,500만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 1,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
스카이뷰
6층601호
·
철근콘크리트구조
제기로 68-1
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대),업무시설(오피스텔)
16세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
250%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 5월
0년15년30년+
연면적
1,199㎡
대지면적
444㎡
단지 시설K-apt V4 detail
16대
주차
인근 학교
직선거리
고
53m
서울정화고등학교
중
50m
정화여자중학교
초
107m
서울홍파초등학교
인근 지하철직선거리
6
고려대(종암)역
585m
1
청량리(서울시립대입구)역
환승
797m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
70평
232㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
231.7㎡
≈
70.1평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 제기동 · 289-5
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 8,732만원
5,556,000원/㎡ × 231.7㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
5,556,000원/㎡
▲
+43.6%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동대문구 제기로 68-1, 6층601호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (4장)
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