매력지수 55
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
265,000,000원
2억 6,500만
감정가 265,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
2,650만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · VII(g=0.218)
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 제기로 68-1, 6층601호
2025-01-31 09:20
- 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 전입세대 내역 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 6,500만원
입찰 보증금
2,650만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
2억 6,500만→2억 6,500만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 1,200만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 유찰 | 2억 6,500만원 |
| 2 | 2025-10-23 | 유찰 | 2억 1,200만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 6,960만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 3,568만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 854만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 대기 | 2억 6,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
스카이뷰
6층601호
·
철근콘크리트구조
제기로 68-1
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대),업무시설(오피스텔)
16세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
250%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
16대
주차
인근 학교
직선거리
고
53m
서울정화고등학교
중
50m
정화여자중학교
초
107m
서울홍파초등학교
인근 지하철직선거리
6
고려대(종암)역
585m
1
청량리(서울시립대입구)역
환승
797m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
70평
232㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
231.7㎡
≈
70.1평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 제기동 · 289-5
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 8,732만원
5,556,000원/㎡ × 231.7㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
5,556,000원/㎡
▲
+43.6%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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