매력지수 78
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
250,220,000원
2억 5,022만
감정가 295,600,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
1,891만원
실거래 대비
▼ 62.3%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 노원구 공릉로 206, 제104동 제9층 제903호 (공릉동,동부아파트)
2025-02-03 13:23
- * 채무자(소유자) 이방규의 동생(40대여성,성명미상)을 만나 안내문을 전달하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 8,918만원
▼ 36% 감정가 2억 9,560만
입찰 보증금
1,891만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 9,560만→1억 8,918만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,134만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 2억 9,560만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 3,648만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 대기 | 1억 8,918만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동부아파트
제104동 제9층 제903호
공릉로 206 (공릉동,동부아파트)
전유
· 단독 소유 부분
295세대
총 세대
4동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 78건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 40건
45평형
공급 ~148㎡
전용 114㎡ · 16건
인근 학교
직선거리
고
434m
서울동산고등학교
중
578m
한천중학교
초
317m
서울공연초등학교
인근 지하철직선거리
7
공릉(서울과학기술대)역
536m
6
화랑대(서울여대입구)역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,277평
10,834㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,834.5㎡
≈
3,277.4평
소유
개인
소재
서울특별시 노원구 공릉동 · 705
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
420억 5,952만원
3,882,000원/㎡ × 10,834.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,882,000원/㎡
▲
+69.5%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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