특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-05 김재철
- HUG인수조건 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 233,472,000원
C
매력지수48
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경11310 · 서울북부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
364,589,999원
3억 6,458만
감정가 456,000,000원
감정가의 79%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 291,840,000원
최저가 대비 +24%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,918만원
최저가의 10% · 29,184,000원
실거래 대비
▼ 14.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.28억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 6등급(0.1362)
감정가 대비 36% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차보증금 미배당액은 148,795,760원이지만 주택도시보증공사의 확약으로 매수인 실질 인수는 0원*. 다만 6회 유찰과 비교 거래의 면적 불일치로 가격·환금성 검증이 핵심입니다.
- 권리 실제 임차인 김재철 1명·보증금 435,750,000원·룰상 미배당 148,795,760원, 확약 반영 실질 인수 0원*
- 가격 최저가 291,840,000원은 최근 참고거래 442,700,000원의 65.9%지만 59.33㎡와 43.55㎡로 면적 불일치
- 환금성 총 11세대·본건 6회 유찰·단지 평균 유찰 5.2회·낙찰률 0.0%로 재매각 가능성은 보수적 검토
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.2회 유찰
소재지
서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12, 3층 302호 (중화동,우연캐슬)
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경11310
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
우연캐슬 3층 302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12, 3층 302호 (중화동,우연캐슬)
2025-02-19 16:43
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 9,184만원
▼ 36% 감정가 4억 5,600만
입찰 보증금
2,918만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 36%
4억 5,600만→2억 9,184만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 3,347만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 유찰 | 4억 5,600만원 |
| 2 | 2025-10-23 | 유찰 | 3억 6,480만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 2억 9,184만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 3,347만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 4억 5,600만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 3억 6,480만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 9,184만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
우연캐슬
3층 302호
·
철근콘크리트구조
중랑천로25길 12 (중화동,우연캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택,근린생활시설
11세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
160%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 3월
0년15년30년+
연면적
704㎡
대지면적
439㎡
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.1km
휘봉고등학교
중
975m
장안중학교
초
832m
서울이문초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
중랑역역
환승
454m
경원선
외대앞역역
687m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
34평
112㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
112.4㎡
≈
34.0평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 중화동 · 325-46
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,383만원
3,237,000원/㎡ × 112.4㎡
▲
감정가 125%
2026년 기준
3,237,000원/㎡
▲
+132.9%
· 연평균 +10.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12, 3층 302호 (중화동,우연캐슬)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (18장)
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