특수권리·특수조건
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- 위반건축물 -건축물대장상 주택정책과-14373(2019.06.13.)호에 따른 위반건축물표기[9㎡, 판넬구조, 주거용도 무단증축] 이에 대한 부담 별도확인 요망
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 122,726,000원
C
매력지수52
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경11358 · 서울북부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
181,300,000원
1억 8,130만
감정가 239,700,000원
감정가의 75%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 153,408,000원
최저가 대비 +18%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,534만원
최저가의 10% · 15,340,800원
실거래 대비
▼ 19.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.25억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 36% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 230,000,000원의 임차권등기가 있으나 대항력은 없어 매수인 인수는 0원입니다. 현재 실질취득은 최근 시세의 69.7%지만 6회 유찰과 9㎡ 무단증축을 우선 확인해야 합니다.
- 권리 실제 임차인 1명 · 전입 2019.08.01.로 말소기준 2019.04.25. 이후 · 매수인 인수 0원
- 가격 실질취득 153,408,000원 = 최근 12개월 실거래 220,000,000원의 69.7% · 최근 추세 -5.4%
- 물건 6회 유찰 · 9㎡ 판넬구조 주거용 무단증축 · 내부 미확인 · 경매 집계 낙찰률 0.0%
- 배당 선순위 공동담보 근저당에 150,460,288원 예상배당 · 주택도시보증공사 예상배당 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.5회 유찰
소재지
서울특별시 성북구 화랑로18다길 26, 4층401호 (석관동,토성하우스)
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경11358
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 제101호 입찰법정
물건
토성하우스 4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 화랑로18다길 26, 4층401호 (석관동,토성하우스)
2025-02-11 17:01
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 곽지현 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 5,340만원
▼ 36% 감정가 2억 3,970만
입찰 보증금
1,534만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,970만→1억 5,340만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,272만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-23 | 유찰 | 2억 3,970만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 9,176만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 5,340만원 |
| 4 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 2,272만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 3,970만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 9,176만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 5,340만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
토성하우스
4층401호
·
철근콘크리트구조
화랑로18다길 26 (석관동,토성하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
12세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 4월
0년15년30년+
연면적
555㎡
대지면적
278㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 2건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 3건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 4건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 3건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
석관고등학교
중
240m
월곡중학교
초
555m
서울장위초등학교
인근 지하철직선거리
6
상월곡(한국과학기술연구원)역
212m
6
돌곶이역
659m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
29평
96㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
96.0㎡
≈
29.0평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 석관동 · 338-584
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,395만원
3,062,000원/㎡ × 96.0㎡
▼
감정가 82%
2026년 기준
3,062,000원/㎡
▲
+48.6%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성북구 화랑로18다길 26, 4층401호 (석관동,토성하우스)
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