명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 231,936,000원
B
매력지수64
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11396 · 서울북부지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
389,999,900원
3억 8,999만
감정가 453,000,000원
감정가의 86%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 289,920,000원
최저가 대비 +34%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,899만원
최저가의 10% · 28,992,000원
실거래 대비
▼ 10.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
4.35억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실질취득 289,920,000원은 확인 실거래 435,000,000원의 66.6%. 다만 말소기준권리 연혁·조세채권·점유자 임대차를 원본으로 다시 확인해야 합니다.
- 가격 현재 최저가·실질취득 289,920,000원 = 동일 면적 확인 실거래 435,000,000원의 66.6%
- 자금 매수인 인수 0원 · 현재 최저가의 10%는 28,992,000원
- 권리 점유자 1명은 산정상 대항력 없음이나 보증금·확정일자 미상, 2005년 기준권리의 2016년 말소 연혁 재확인 필요
- 변수 국세·지방세 압류 5건과 2026.05.08 신청채권자의 377,000,000원 매수신청 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 도봉구 해등로 255, 101동 11층 101-1103호 (쌍문동,에벤에셀)
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경11396
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
에벤에셀 101동 11층 101-1103호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 해등로 255, 101동 11층 101-1103호 (쌍문동,에벤에셀)
2025-02-19 13:10
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 8,992만원
▼ 36% 감정가 4억 5,300만
입찰 보증금
2,899만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억 5,300만→2억 8,992만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 3,193만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 4억 5,300만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 3억 6,240만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 8,992만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
에벤에셀
신원에벤에셀
101동 11층 101-1103호
·
철근콘크리트구조
해등로 255 (쌍문동,에벤에셀)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 근린생활시설,아파트,제2종근린생활시설
71세대
총 세대
2동
동수
1995
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 3층)
현 매물 11층
(지하 3층)
현 매물 11층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
357%
/ 500 한도
연식
31년차 · 준공 1995년 1월
0년15년30년+
연면적
17,053㎡
대지면적
3,335㎡
단지 시설K-apt V4 detail
126대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 17건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 24건
인근 학교
직선거리
고
163m
선덕고등학교
중
163m
선덕중학교
초
163m
동북초등학교
인근 지하철직선거리
4
쌍문역
1.1km
우이신설선
솔밭공원역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,009평
3,335㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,334.6㎡
≈
1,008.7평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 쌍문동 · 256
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
136억 183만원
4,079,000원/㎡ × 3,334.6㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
4,079,000원/㎡
▲
+44.1%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 도봉구 해등로 255, 101동 11층 101-1103호 (쌍문동,에벤에셀)
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현장 사진 (11장)
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