D
매력지수28
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경11785 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 35.16㎡
철근콘크리트조 35.16㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
92,672,000원
9,267만
감정가 181,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
926만원
최저가의 10% · 9,267,200원
실거래 대비
▼ 43.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.65억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가만 보면 반값이지만, 김남욱의 미배당 임차보증금을 인수하면 실질취득은 최소 207,068,096원으로 확인 거래가 205,000,000원보다 높습니다.
- 가격 최저가 92,672,000원은 거래가의 45.2%지만 최소 실질취득 207,068,096원은 거래가의 101.0%
- 인수 보증금 205,000,000원 중 최소 미배당 잔액 114,396,096원을 매수인이 인수
- 핵심검증 2007년 말소된 우리은행 근저당이 예상배당에 포함돼 있어 원본 확인 필요 — 유효하면 실질취득 264,268,096원
- 리스크 임차권자와 경매신청채권자가 동일하고 3회 유찰·9세대 다세대·제시외 건물·파산선고가 겹침
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
서울특별시 중랑구 묵동 122-80 세종빌리지 4층402호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경11785
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
세종빌리지 4층402호
철근콘크리트조 35.16㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 묵동 122-80 세종빌리지 4층402호
2025-03-13 15:47
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
9,267만원
▼ 49% 감정가 1억 8,100만
입찰 보증금
926만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
1억 8,100만→9,267만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7,413만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 8,100만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 4,480만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 1,584만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 9,267만원 |
건물·단지 정보 K-apt
세종빌리지
4층402호
동일로154길 53-14 (묵동,세종빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
연식
22년차 · 준공 2004년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 3건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
605m
중화고등학교
중
351m
태릉중학교
초
606m
서울신묵초등학교
인근 지하철직선거리
7
먹골역
320m
7
중화역
830m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
78평
258㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
258.0㎡
≈
78.0평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 묵동 · 122-80
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 8,199만원
3,031,000원/㎡ × 258.0㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
3,031,000원/㎡
▲
+87.1%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 묵동 122-80 세종빌리지 4층402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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